Управляющий объектами коммерческой недвижимости
Описание
Мы ищем опытного и инициативного Управляющего объектами коммерческой недвижимости, который возьмет на себя полный цикл коммерческого и технического управления объектами, а также финансовый контроль. Обязанности: Финансовый и коммерческий анализ: Анализ финансовых показателей: контроль доходности объектов, мониторинг дебиторской задолженности, бюджетирование доходов и расходов по объектам. Анализ эффективности использования объектов недвижимости и разработка предложений по повышению их доходности. Постоянный мониторинг арендных ставок и рыночных цен на коммерческую недвижимость. Арендные отношения и заполняемость: Поиск и привлечение арендаторов, размещение и медиапланирование рекламных объявлений, контроль их оплаты и эффективности. Проверка юридической чистоты, документов и платежеспособности потенциальных арендаторов. Подготовка, заключение и сопровождение договоров аренды, контроль их государственной регистрации. Ведение и актуализация реестра объектов недвижимости и арендаторов. Техническая эксплуатация и обслуживание: Контроль надлежащего технического состояния и обслуживания зданий, сооружений и помещений. Ведение договорной работы и контроль взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями (РСО), охранными, клининговыми и эксплуатационными компаниями. Контроль регулярного ТО и ремонта инженерных и коммунальных систем. Ремонтно-строительные работы: Организация и контроль проведения ремонтно-строительных работ на объектах. Поиск и подбор подрядных организаций, проведение тендеров/запросов цен. Контроль бюджетов, закупок, своевременной доставки стройматериалов и оплаты выполненных работ. Взаимодействие с государственными органами: Взаимодействие с проверяющими и контролирующими инстанциями (МЧС, Роспотребнадзор, ГЖИ и др.) по вопросам эксплуатации объектов. Требования: Опыт работы: желателен опыт работы в сфере управления коммерческой недвижимостью опыт работы от 3 лет. Знание рынка: понимание рынка коммерческой недвижимости, принципов ценообразования и формирования арендных ставок. Финансово-экономическая грамотность: умение читать финансовую отчетность по объектам, анализировать ключевые метрики доходности и управлять расходами. Договорная работа: отличные знания порядка заключения и регистрации договоров аренды, юридических нюансов. Переговорные навыки: развитые коммуникативные навыки, клиентоориентированность, умение отстаивать интересы компании в переговорах с арендаторами и подрядчиками. Личные качества: высокий уровень активности, инициативность, умение работать в режиме многозадачности, стрессоустойчивость. Условия: Уровень дохода: 160 000 руб. на время испытательного срока. График работы: 5/2 с до (возможен разъездной характер работы). Оформление: официальное трудоустройство согласно ТК РФ / по договору. Локация офиса / объектов: Владивосток, Океанский проспект 125 Перспективы: возможность профессионального развития и увеличения зоны ответственности.