Юрист

Описание

Аполлакс Менеджмент Аполлакс Менеджмент инвестирует в коммерческую недвижимость и управляет портфелем объектов класса А и В+ общей площадью 100 000 кв. м в Москве. В команде более 100 человек. Сейчас мы ищем юриста в юридический отдел — это команда из 4 человек. Чем предстоит заниматься 1. Земельно-имущественные и градостроительные вопросы Постоянная работа по земельным участкам под нашими бизнес-центрами и по согласованию изменений в самих зданиях. Изменение границ земельных участков: перераспределение, раздел, объединение, уточнение границ. Постановка задачи кадастровому инженеру, проверка межевого плана, кадастровый учёт изменений и внесение сведений в ЕГРН. Подготовка и подача пакетов документов в профильные органы города — Департамент городского имущества, Департамент градостроительной политики, Москомархитектуру, — в том числе для вынесения вопроса на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК). Ведение вопроса на всех стадиях: сбор и подготовка обосновывающих материалов, прохождение рабочей группы ГЗК, получение протокольного решения и доведение его до результата — постановление, ГПЗУ, изменение условий договора аренды земельного участка. Инициирование и сопровождение внесения изменений в Правила землепользования и застройки, изменение вида разрешённого использования участков, работа с вытекающими из этого обязательствами перед городом. Согласование перепланировок и переустройства помещений: подготовка и подача документов, сопровождение до акта о завершённом переустройстве, внесение изменений в техническую документацию и ЕГРН. Взаимодействие с Госинспекцией по недвижимости и другими контролирующими органами по вопросам использования земельных участков и объектов. 2. Договорная работа и регистрация Договоры по обслуживанию объектов: аренда, подряд, услуги. Основные формы разработаны и утверждены — задача юриста проверить документацию, подготовленную менеджером объекта, и адаптировать форму под конкретного арендатора или подрядчика. Подготовка и подача документов в Росреестр в электронном виде, сопровождение регистрации до получения результата. 3. Взаимодействие с кредитными организациями Подготовка документов и информации по запросам банков. Согласование изменений зданий и участков с кредитными организациями. 4. Претензионная работа и корпоративные вопросы Претензионная работа по объектам, сопровождение изменений в ЕГРЮЛ, подготовка корпоративных решений. 5. Суды — единичные дела Судебная нагрузка небольшая. Иногда потребуется принять дело у юриста-судебника или внешних консультантов и довести его самостоятельно. Кого мы ищем Юриста с практическим опытом городских согласований в Москве: вы сами готовили пакеты документов в ДГИ, Москомархитектуру, Департамент градостроительной политики, представляете, как вопрос выносится на ГЗК, и понимаете, почему заявку возвращают. С опытом работы с земельными участками: кадастровые работы, межевание, изменение границ и вида разрешённого использования, договоры аренды земли с городом. С опытом согласования перепланировок и переустройства нежилых помещений. Знающего договорную работу по аренде со стороны арендодателя — не только текст договора, но и то, как объект живёт: отделка арендатора, обеспечительный платёж, индексация, досрочный выход. Уверенно подающего документы в Росреестр в электронном виде. Способного вести вопрос месяцами: помнить о сроках, возвращаться к зависшей заявке и доводить её до решения без напоминаний. Будет плюсом: опыт in-house в девелоперской или управляющей компании; опыт работы в московских органах власти, отвечающих за землю и градостроительство. Про банковский блок отдельно. Мы не ищем узкого специалиста по кредитным сделкам. Банки очень разные в своих требованиях, и предугадать запрос заранее невозможно, поэтому здесь важнее спокойствие, дотошность и умение довести вопрос до результата, чем формальный банковский бэкграунд. Если у вас есть опыт работы с кредитной и обеспечительной документацией — отлично, если нет, но остальное совпадает — обсудим. Условия Оформление по ТК РФ с первого дня. Размер заработной платы обсуждаем с кандидатом. ДМС после успешного прохождения испытательного срока. Офис в БЦ «Новосущевский» — м. Савёловская или м. Марьина Роща. Почему у нас интересно Собственный портфель, а не поток чужих проектов: вы видите объект целиком — от кредитной сделки до конкретного арендатора. Небольшая команда без лишних согласований, где у юриста есть свой участок ответственности и прямой контакт с бизнесом. Если условия вам интересны — напишите нам. Будем рады познакомиться и обсудить детали.