Технический менеджер / Руководитель эксплуатации нежилых помещений

Описание

Мы приглашаем технического эксперта с управленческим складом ума. Вам не придется управлять штатом слесарей и электриков. Ваша задача — обеспечить бесперебойную работу «чужими руками»: найти лучших подрядчиков, заключить договоры, проконтролировать их работу и оперативно решать любые аварийные ситуации. Чем предстоит заниматься: Экстренное реагирование и диспетчеризация: * Прием заявок от арендаторов и администрации БЦ по нескольким объектам (общая квадратура - до 10 000 кв.м.). * Оперативная организация выезда профильных бригад (сантехника, электрика, вентиляция, разнорабочие) на объект в кратчайшие сроки. * Координация действий разных подрядчиков на одной площадке (чтобы не мешали друг другу). * Единая точка ответственности за пожарную безопасность всего портфеля объектов. 2. Управление подрядными организациями (тендеры и закупки): * Поиск и отбор новых исполнителей (фриланс-бригады, узкие специалисты по насосам, лифтовое хозяйство, ИТП). * Формирование технических заданий (ТЗ) для подрядчиков на ремонты и обслуживание. * Тендерная работа: сравнение коммерческих предложений, выбор лучшего соотношения «цена/качество/скорость». * Заключение договоров разового характера или рамочных контрактов. 3. Контроль качества и приемка работ: * Выезд на объект для проверки объема выполненных работ (даже если подрядчики работают в ночное время). * Проверка смет и актов выполненных работ (КС-2, КС-3) — подтверждение обоснованности затрат. * Технический аудит: проверка, соответствует ли результат техническим нормам и ТЗ. 4. Планирование и профилактика: * Разработка графика сезонных работ (опрессовка, пуск тепла, промывка систем). * Мониторинг состояния здания и инициация плановых ремонтов (поиск подрядчика для ремонта кровли, фасада, входных групп) заранее, чтобы избегать аварий. 5. Бюджет и отчетность: * Ведение реестра подрядчиков и ценового мониторинга. * Согласование бюджетов на каждую конкретную задачу с Управляющей компанией. * Составление отчетности по затратам на эксплуатацию. Мы ожидаем, что Вы: * Имеете высшее техническое или инженерно-строительное образование. * Имеете опыт в эксплуатации зданий от 3-х лет, но обязательно — с навыками работы с подрядным сектором (опыт закупок услуг, знание рынка бригад). * Хорошо знаете устройство инженерных систем, чтобы грамотно продиагностировать поломку и понять, какого именно специалиста нужно вызвать. * Умеете читать проектные схемы и сметную документацию. * Личные качества: проактивность, ответственность, умение самому организовывать собственную работу. Условия работы: * График: 5/2, с 9:00 до 18:00 (возможны экстренные созвоны в вечернее время и на выходных для координации аварийных вызовов). * Офис / Гибрид: работа в основном в офисе + выезды на объект по необходимости контроля. География передвижений: центр (Большая Садовая - переулок Газетный, пр-т Ворошиловский/Соколова, б-р Комарова, один объект в г.Новочеркасске). * Официальное трудоустройство по ТК РФ.