Производитель работ (инженерные работы и внутренняя отделка загородного дома)

Описание

Требуется опытный руководитель для ведения завершающего этапа строительства современного загородного дома.Текущий этап объекта:Дом находится на этапе отделочных и инженерных работ.В настоящий момент параллельно ведутся и предстоят:монтаж системы отопления — на данный момент отопление в доме ещё не смонтировано;монтаж и запуск котельной;устройство водяных тёплых полов;монтаж коллекторов, насосных групп и другого инженерного оборудования;монтаж водоснабжения и канализации;установка сантехнического оборудования, инсталляций, смесителей, душевых систем и трапов;монтаж и пусконаладка вентиляции;электромонтажные работы;чистовые отделочные работы;плиточные и малярные работы;монтаж потолков и других элементов чистовой отделки.Поэтому нам нужен руководитель, который имеет реальный опыт ведения инженерных работ в частных домах, а не только опыт общестроительных и отделочных работ.Основные обязанности: Ежедневное присутствие на объекте. Утренний контроль выхода рабочих и подрядчиков. Постановка задач и контроль выполнения. Координация инженерных и отделочных бригад между собой. Контроль правильной последовательности работ. Чтение и проверка работ по проектам и рабочей документации. Контроль качества монтажа отопления, сантехники, водоснабжения, канализации и вентиляции. Контроль скрытых работ до их закрытия отделкой. Контроль испытаний инженерных систем перед закрытием конструкций. Контроль качества отделочных работ. Контроль наличия материалов и заблаговременное формирование заявок. Контроль сроков выполнения работ. Прораб не должен самостоятельно монтировать сантехнику, отопление или вентиляцию. Его задача — технически понимать выполняемые работы, грамотно руководить подрядчиками, проверять качество и принимать результат.Особенно важно:Сейчас на объекте инженерные системы и чистовая отделка идут практически одновременно. Поэтому прораб должен понимать взаимосвязь между:отоплением → водоснабжением → канализацией → вентиляцией → электрикой → сантехникой → плиткой → потолками → чистовой отделкой.Необходимо заранее выявлять пересечения коммуникаций, ошибки монтажа, несоответствие проекту и возможные проблемы для последующих этапов.Нельзя допускать, чтобы неправильно смонтированные коммуникации были закрыты плиткой, потолком, стенами или другой чистовой отделкой.Ежедневная отчётностьУтром:кто вышел на объект;какие работы выполняются;фото с объекта;план работ на день.Вечером:что фактически выполнено;кто работал;фото каждого выполненного вида работ;описание выполненных работ;выявленные проблемы;необходимые решения;необходимые материалы;план на следующий день.Критические вопросы и ошибки подрядчиков необходимо сообщать заказчику сразу после обнаружения, не дожидаясь вечернего отчёта.Требования:Опыт работы руководителем на строительстве и отделке частных загородных домов.Желателен опыт объектов высокого или премиального уровня.Обязательный практический опыт ведения инженерных систем частного дома.Хорошее понимание систем отопления и котельных.Понимание водоснабжения и канализации.Опыт контроля установки сантехники.Понимание систем вентиляции.Понимание водяных тёплых полов.Базовое понимание электрики и слаботочных систем.Умение читать строительные и инженерные чертежи.Умение принимать скрытые работы.Умение контролировать подрядчиков и требовать устранения недостатков.Хорошее знание технологий современной чистовой отделки.Кого мы ищем:Нужен самостоятельный технически грамотный руководитель, которому не требуется каждый день объяснять, что необходимо сделать на объекте.Увидел проблему — сообщил и предложил решение.Понимает, что через неделю понадобится материал — заранее сформировал заявку.Главная задача прораба — организовать объект так, чтобы работы выполнялись правильно с первого раза, без простоев и дорогостоящих переделок.Условия:Один загородный объект.Постоянная работа непосредственно на объекте.Заработная плата — 200 000 ₽ на руки.Компенсация ГСМ.Работа до полного завершения строительства и отделки дома.При отклике обязательно указать опыт ведения инженерных систем и прислать фотографии 2–3 последних загородных домов, которые кандидат вёл в качестве производителя работ.