Руководитель технической службы
Описание
ATMOSPHERE — это не просто бизнес-центр, это один из ключевых центров притяжения, в котором живут десятки арендаторов: офисы, премиальный фитнес-клуб, кафе, сервисные компании. Каждый день здесь тысячи людей, и все они одинаково рассчитывают на то, что будет тепло, светло, чисто, тихо и безопасно. Наша амбиция — задавать стандарт качества эксплуатации в городе и регионе, а не просто «сдавать площади». Руководитель технической службы в ATMOSPHERE — это хозяин здания в самом хорошем смысле слова. Человек, который отвечает за то, чтобы инженерия работала безупречно и незаметно: арендатор просто приходит и работает, гость просто заходит и получает комфорт. Если для тебя порядок в инженерных системах — это про уважение к людям, а не про галочку в журнале, тебе сюда. Это роль для тех, кто готов выстраивать систему, а не тушить пожары: вводить регламенты, держать подрядчиков в тонусе, планировать бюджет, предлагать модернизацию, разговаривать на одном языке и с надзорными органами, и с арендаторами — и брать за всё это ответственность. Обязанности: Руководство технической службой и подрядными организациями: Координация всех работ по эксплуатации здания. Постановка задач сотрудникам службы, контроль исполнения, обучение и дисциплина. Подбор подрядчиков, участие в приёмке работ, контроль качества и сроков исполнения, проверка исполнительной документации. Бесперебойная работа инженерных систем: Электроснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация, лифтовое хозяйство, пожарная безопасность и др. Контроль микроклимата и параметров работы систем во всех зонах здания — от офисов и общих коридоров до фитнес-клуба и кафе. Организация планово-предупредительных и аварийных ремонтов, техобслуживания оборудования, ведение графиков работ. Безопасность и охрана труда: Контроль соблюдения норм технической, пожарной и электробезопасности, требований охраны труда. Подготовка здания к проверкам, взаимодействие с надзорными органами. Реагирование на аварийные ситуации: организация выезда бригад, устранение последствий, анализ причин сбоев и предупреждение повторов. Техническая документация: Ведение и актуализация паспортов оборудования, схем, журналов, регламентов. Обеспечение хранения архивов и доступности документов для служб здания. Бюджет и закупки: Формирование бюджета на эксплуатацию и ремонты, контроль расходования средств. Обоснование закупок оборудования и материалов, работа с поставщиками. Энергоэффективность и развитие: Внедрение мер по энергоэффективности и ресурсосбережению. Оценка целесообразности модернизации систем, подготовка предложений руководству с расчётом экономики. Взаимодействие: Работа с ресурсоснабжающими организациями: договоры, приборы учёта, показания, сверки. Взаимодействие с арендаторами по техническим вопросам: заявки, подключения, согласование работ и перепланировок, приёмка помещений. Работа в связке с управляющим здания, клининговой и службой безопасности. Требования: Высшее техническое образование (теплоэнергетика, электроснабжение, инженерные системы зданий, ПГС или смежное). Опыт работы от 3 лет в эксплуатации коммерческой недвижимости: бизнес-центр, ТЦ, отель, многофункциональный комплекс. Знание устройства и принципов работы систем ОВиК, ВК, электроснабжения, АУПС/СОУЭ, лифтового хозяйства, слаботочных систем. Понимание нормативной базы: правила эксплуатации электроустановок, требования пожарной безопасности, охрана труда, нормы для общественных зданий. Опыт руководства технической службой и работы с подрядчиками: от подбора до приёмки и претензий. Опыт взаимодействия с арендаторами и ресурсоснабжающими организациями. Навык бюджетирования эксплуатации и обоснования закупок. Группа по электробезопасности не ниже III (желательно IV до 1000 В). Уверенное владение ПК: Excel/Google Sheets, работа с планами и схемами, электронные заявки и учёт. Ответственность, системность, самостоятельность, готовность оперативно реагировать на нештатные ситуации. Плюсом будет опыт эксплуатации объектов со сложной инженерией: бассейн, сауна, хаммам, мощные приточно-вытяжные установки, чиллеры, ИТП Условия: Работа в одном из самых заметных объектов города. Бесплатный фитнес в клубе ATMOSPHERE на территории здания. Своя команда и бюджет на эксплуатацию, реальные полномочия. Возможность выстроить систему эксплуатации и влиять на решения по модернизации здания. Дружный и профессиональный коллектив. Конкурентная заработная плата. Официальное трудоустройство. Возможность профессионального роста и развития.