Менеджер в сфере коммерческой недвижимости (аренда)

Описание

Обязанности: Сдача вакантных площадей в аренду; Ведение переговоров - обоснование цены, обсуждение условий, торг; Просчет арендной ставки - установление минимальной (безубыточной) ставки; Учет НДС - предоставление клиенту ставок с НДС и без НДС; Расчет арендных площадей и планировок - понимание различий между общей площадью, полезной площадью и арендуемой площадью; Подготовка коммерческого предложения - фото, расположение, транспортная доступность, инфраструктура, объект, этаж, планировка, арендная площадь, арендная ставка, указание, что включено в ставку, а что оплачивается дополнительно; Координация и контроль результата работы службы эксплуатации.; Решение конфликтных ситуаций. Требования: Понимание структуры операционных расходов (OPEX) объекта; Финансовое моделирование: Умение построить простую модель в Excel: доход (ставка * площадь), минус расходы, расчет точки безубыточности и чистой прибыли; Четкое понимание НДС (кто платит, как выделить, вычеты), налога на имущество (как он влияет на расходы владельца); Знание индексов (потребительских цен, промышленных), используемых в аренде; Коммуникативные и переговорные навыки; Знание Гражданского кодекса РФ. Условия: Официальное трудоустройство в соответствии с законодательством РФ, "белая" зарплата; Рабочий график: 5/2, с 9:00 до 18:00, выходные — суббота и воскресенье; Работа в стабильной и успешной компании; Современный офис в центре города (адрес: Чапаева, 14/10); Возможность обучения за счет работодателя.