Управляющий менеджер Службы аренды
Описание
ICM Company — инвестиционно-девелоперская компания, которая более 18 лет реализует проекты коммерческой и премиальной жилой недвижимости. Мы самостоятельно управляем и эксплуатируем объекты коммерческой недвижимости в Москве. Приглашаем в команду Управляющего менеджера службы аренды, основной целью работы которого будет привлечение новых арендаторов и увеличение арендного дохода мультиформатного бизнес-парка площадью 17 000 кв.м. в центре Москвы с офисными, торговыми, сервисными и другими коммерческими помещениями. Основные задачи Привлекать арендаторов на вакантные площади бизнес-парка, развивать отношения с действующими арендаторами. Взаимодействовать с потенциальными арендаторами и брокерами, проводить показы и переговоры, согласовывать коммерческие условия. Сопровождать нового арендатора от первого обращения до подписания договора и передачи помещения. Контролировать сроки действия договоров, своевременно организовывать их перезаключение, расторжение и ежегодную индексацию. Готовить и сопровождать дополнительные соглашения, акты приёма-передачи и другую договорную документацию. Контролировать выполнение арендаторами договорных обязательств и состояние дебиторской задолженности. Участвовать в претензионной работе совместно с юридической и финансовой службами. Вести базу арендаторов и поддерживать актуальность контактной и договорной информации, готовить еженедельную и ежемесячную отчётность; Анализировать рынок, арендные ставки и предложения сопоставимых объектов. Координировать взаимодействие с финансовой, юридической, административной, IT-службой, службой эксплуатации и службой заказчика. Контролировать качество эксплуатации объекта: проводить регулярные обходы, фиксировать недостатки и контролировать их устранение. Предлагать и реализовывать инициативы по улучшению работы бизнес-парка. Требования Опыт работы в коммерческой недвижимости от 2 лет. Практический опыт работы с бизнес-центрами, бизнес-парками или другими коммерческими объектами. Опыт управления объектом площадью от 10 000 м². Опыт самостоятельной работы с действующими арендаторами. Опыт сдачи в аренду вакантных коммерческих помещений. Понимание полного цикла арендной сделки: переговоры, согласование условий, договор, передача помещения. Опыт работы с договорами аренды, дополнительными соглашениями, актами, индексацией и дебиторской задолженностью. Умение вести деловую переписку и готовить качественные рабочие документы. Уверенное владение Excel, Word, Outlook и PowerPoint. Готовность работать в CRM, СКУД и системах электронного документооборота. Высокий уровень устной и письменной коммуникации. Системность, ответственность и внимание к деталям. Способность взаимодействовать с руководителями компаний-арендаторов и различными внутренними службами. Будет преимуществом Опыт работы в системной компании с установленными стандартами и регламентами. Знание основ гражданского законодательства в части арендных отношений. Условия Официальное оформление по ТК РФ с первого рабочего дня. График работы 5/2: с 10:00 до 19:00, в пятницу — до 17:45. Рабочее место — бизнес-парк «Образцова, 14» (м. Достоевская/ Менделеевская/ Новослободская) Официальный доход: фиксированная часть и квартальная премия. Ежегодная индексация заработной платы. Корпоративная мобильная связь. Корпоративный транспорт для служебных поездок. При отклике просим указать ожидаемый уровень фиксированного ежемесячного дохода и ожидаемый совокупный доход с учётом премиальной части.