Технический директор в департамент гостиничного девелопмента
Описание
Основная цель позиции:Обеспечение бесперебойной, безопасной и энергоэффективной работы инженерных систем и оборудования во всех объектах гостиничного портфеля, управление технической политикой оператора, контроль капитального и текущего ремонта, внедрение стандартов и автоматизации. Ваши задачи: Управление проектами строительства, реконструкции и реновации · Технический аудит действующих и приобретаемых объектов. · Организация подготовки ТЗ на проектирование, реконструкцию, переоснащение отелей. · Согласование проектных решений, строительных материалов, инженерного оборудования с требованиями бренда и экономической эффективностью. · Контроль сроков, бюджета и качества ремонтных работ в отелях сети (через региональных главных инженеров). · Контроль проектной документации:Проверка разделов: ОВ (отопление/вентиляция), ВК (водоснабжение/канализация), ЭО (электроснабжение), АУПТ (автоматика пожаротушения), СС (слаботочные системы).Вынесение решений по узловым моментам: выбор типа котельной, схемы холодоснабжения, лифтового оборудования, системы учёта ресурсов.Исключение избыточности: отказ от необоснованно дорогих решений без потери надёжности.Согласование сметной стоимости строительства с бюджетом оператора. Строительный контроль и управление подрядчиками · Выбор и работа с генподрядчиками / субподрядчиками: · Участие в тендерных комитетах по выбору строительных, монтажных и пусконаладочных организаций. · Разработка технической части тендерной документации (объёмы работ, требования к качеству, графикам, гарантии). · Согласование договоров с точки зрения технических условий, скрытых работ, приёмки этапов. Контроль качества строительства и монтажа: · Регулярные выездные проверки объектов на соответствие проекту, СП, ГОСТ, техническим регламентам. · Контроль актов на скрытые работы, испытаний систем (опрессовка, промывка, прозвонка кабелей, пусконаладка). · Проверка исполнительной документации (схемы, сертификаты, паспорта оборудования). Контроль сроков и бюджета: · Мониторинг календарного графика строительства по ключевым точкам. · Готовность фундаментов → каркас → кровля → внутренние сети → чистовые работы → пусконаладка. · Сверка фактических затрат с утверждённым CAPEX, анализ отклонений. · Инициирование корректирующих действий при отставании (доп. ресурсы, смена подрядчиков, ускорение поставок). Управление поставками оборудования: · Формирование совместно с тендерным отделом спецификаций на инженерное оборудование с длительным сроком изготовления (щитовые, когенерация, лифты, чиллеры). · Контроль соответствия поставленного оборудования проекту и контракту. · Координация входного контроля, складирования, своевременной передачи в монтаж. Приёмка и ввод в эксплуатацию Финальная приёмка объекта: · Организация комплексного опробования инженерных систем (24-72 часа непрерывной работы под нагрузкой). · Проверка: все режимы (лето/зима, день/ночь, пожарная автоматика, аварийное питание). · Составление дефектных актов, контроль устранения замечаний подрядчиком до подписания КС-11. Передача в эксплуатацию. · Формирование пакета документов: исполнительные схемы, паспорта оборудования, инструкции по эксплуатации, сертификаты, разрешения надзорных органов. · Обучение штатного технического персонала отеля работе с новыми системами. · Подписание акта приёма-передачи объекта от строительного блока в эксплуатационный. Гарантийный надзор: · Мониторинг работы систем в первые 6–12 месяцев после открытия отеля. · Оперативное предъявление гарантийных требований подрядчикам и поставщикам. · Ведение реестра гарантийных случаев и их устранения. Безопасность и соответствие нормативам · Обеспечение выполнения требований промбезопасности, пожарной, электробезопасности. · Взаимодействие с надзорными органами (Ростехнадзор, Госпожнадзор и др.) и прохождение проверок. · Ведение технической документации на все объекты (паспорта, схемы, акты, разрешения). Что важно для нас: Опыт работы на аналогичной должности (Главный инженер, технический директор) от 5 лет. Опыт работы в эксплуатации аналогичных объектов от 3-х лет. Уверенное владение ПК: MS Office (Word, Excel, PowerPoint — обязательны), PDF, DWG. Умение читать и корректировать проектно-сметную документацию. Опыт бюджетирования и снижения издержек в эксплуатации. Знание нормативной базы РФ в части эксплуатации зданий. Готовность к командировкам на объекты. Грамотная устная и письменная речь. Внимательность к деталям, исполнительность и ответственность. Организованность, умение эффективно планировать свое время и работать с большими объемами информации. Высокоразвитые коммуникативные навыки. Опыт делового общения. Что мы предлагаем: Комфортный график работы: Пн-Чт с 09:00 до 18:00, Пт с 09:00 до 16:45. Сб-Вс — выходные. Работу в крупной, стабильной компании в сфере строительства. Интересные задачи и возможность профессионального роста в новом направлении в области гостиничного девелопмента. Современный офис.