Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Описание

Обязанности: Техническое обслуживание и ремонт Организация и контроль работ по технической эксплуатации и содержанию зданий, прилегающих территорий, внутренних и внешних инженерных систем, и сетей зданий и обеспечение их исправного состояния и безаварийной работы. Контроль состояния ограждающих конструкций (стены, крыши, полы), организация и контроль выполнения общестроительных работ. Участие в подготовке и проверке проектов договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги, выполняющими работы по сервисному обслуживанию и ремонту инженерных систем/оборудования, подготовка технических заданий на выполнение работ. Контроль и координация работы подрядных организаций при проведении ремонтных и сервисных работ. Контроль качества работ по техническому обслуживанию и ремонту зданий, помещений, систем и оборудования, выполняемых подрядными специализированными организациями. Контроль за качественным и своевременным выполнением поручений руководства и заявок арендаторов силами собственного линейного/эксплуатационного персонала. Организация допуска собственного персонала и персонала подрядных организаций к производству работ в соответствии с требованиями правил охраны труда, пожарной безопасности, электробезопасности, промышленной безопасности (наряд-допуск, распоряжение, акт допуск). Осуществление контроля за соблюдением правил охраны труда, пожарной, промышленной, энергетической и техники безопасности техническим персоналом. Мониторинг состояния и управление инженерными системами, в том числе электроснабжения, теплоснабжения, холодоснабжения и вентиляции, для поддержания необходимых условий, пользования помещениями. Безопасность и нормативное соответствие Обеспечение соблюдения требований пожарной безопасности и охраны труда. Участие в работе комиссий по проверке знаний, по проведению специальной оценки условий труда, по приемке специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты. Проведение инструктажей собственного эксплуатационного персонала и персонала подрядных организаций. Контроль соблюдения Арендаторами норм и правил эксплуатации зданий и сооружений. Подготовка и ведение технической документации, отчетности по эксплуатации. Ведение инвентарного учета наличия и движения инженерных систем/оборудования, подготовка документов на их списание (при необходимости). Подготовка, оформление, проверка, подписание, технической документации, дефектных актов, актов осмотра, исполнительной документации. Оперативное взаимодействие с экстренными службами, надзорными органами и городскими службами в том числе в случаях предотвращения возникновения нештатных ситуаций, участие в устранении причин и последствий таких ситуаций. Планирование и оптимизация Разработка графиков технического обслуживания и ремонтов. Подготовка предложений по формированию планового годового бюджета организации на проведение технического обслуживания и ремонтов. Анализ состояния оборудования и конструкций, предложение мероприятий по улучшению эксплуатационных характеристик. Оптимизация затрат на эксплуатацию и ремонт. Взаимодействие с другими подразделениями Участие в приемке новых объектов и модернизации существующих. Участие в сдаче/приемке помещений в аренду/из аренды, подготовка актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Участие и подготовка писем/обращений в рамках деловой переписки с арендаторами, предприятиями и организациями по вопросам технического обслуживания и содержания зданий/помещений. Участие в подготовке и подготовка обоснований для соблюдения своевременного предъявления претензий, санкций и исков за невыполнение или некачественное и несвоевременное выполнение условий договоров. Аварийное реагирование Организация оперативного устранения аварийных ситуаций. Ведение журнала аварий и инцидентов, анализ причин и разработка мер по их предотвращению. Требования: Высшее техническое образование. Опыт работы на аналогичной должности не менее 3 лет. Знание нормативных документов в области эксплуатации зданий, пожарной и электробезопасности, и охраны труда. Высокий уровень ответственности, оперативность и умение работать в команде. Условия: Оформление согласно ТК РФ; С 08:00 до 17:00, суббота, воскресенье-выходной; Работа в стабильной компании; Бесплатное горячее питание; Комфортабельный офис, стоянка для сотрудников.