Менеджер по аренде и брокериджу коммерческой недвижимости

Описание

​ «Сервис Плюс» — профессиональный оператор в сфере коммерческой недвижимости ​ В управлении компании находятся современные торговые и офисно-деловые объекты Москвы — ТЦ «Discovery» и БЦ «iCity». Мы системно развиваем коммерческую инфраструктуру объектов, работаем с действующими арендаторами, формируем сбалансированный арендный состав и создаём условия для долгосрочного сотрудничества с представителями бизнеса. Сейчас мы ищем Менеджера по аренде и брокериджу коммерческой недвижимости — самостоятельного и ориентированного на результат специалиста, который будет привлекать арендаторов на вакантные площади, сопровождать полный цикл сделок аренды и развивать коммерческий потенциал ТЦ «Discovery» и БЦ «iCity». ​ Обязанности: ​ • Самостоятельный поиск и привлечение арендаторов на вакантные торговые и офисные площади.• Ведение полного цикла арендных отношений: поиск и квалификация потенциальных арендаторов, проведение переговоров, согласование коммерческих условий, подготовка и сопровождение договоров аренды.• Развитие собственной базы контактов и партнёрских отношений с профильными агентствами недвижимости.• Проведение встреч, переговоров и показов помещений потенциальным арендаторам.• Подготовка коммерческих предложений, презентаций и информационных материалов по вакантным площадям.• Участие в формировании и реализации концепции арендного микса и зонирования торговых и офисных площадей.• Ведение переговоров по продлению, перезаключению и изменению условий договоров с действующими арендаторами.• Мониторинг рынка коммерческой недвижимости, конкурентного окружения, ставок аренды, требований сетевых операторов и актуальных тенденций рынка.• Ведение переговорного портфеля в CRM: фиксация контактов, договорённостей, статусов и следующих шагов по каждому потенциальному арендатору.• Контроль дебиторской задолженности и взаимодействие с арендаторами по финансовым вопросам в рамках преддоговорной и текущей работы.• Подготовка еженедельной и ежемесячной отчётности по вакантным площадям, переговорной воронке, коммерческой активности, пролонгациям и арендному доходу.• Взаимодействие с юридическим, финансовым и эксплуатационным подразделениями компании в рамках арендных процессов. ​ Требования: ​ • Опыт работы в сфере аренды коммерческой недвижимости — от 3 лет.• Опыт работы с торговыми центрами, бизнес-центрами, многофункциональными комплексами или иными объектами коммерческой недвижимости.• Подтверждённый опыт самостоятельного поиска арендаторов и закрытия сделок полного цикла.• Понимание принципов формирования арендного микса и зонирования торговых и офисных площадей.• Знание экономики аренды и основной договорной терминологии: базовая арендная ставка, OPEX, процент от товарооборота, BTS, ДДА, GRI.• Опыт проведения переговоров с собственниками бизнеса, руководителями компаний и директорами по развитию федеральных и региональных сетей.• Навыки подготовки коммерческих предложений и презентаций.• Уверенное владение MS Excel и PowerPoint.• Опыт работы с CRM-системами и ведения переговорной воронки.• Навыки анализа рынка коммерческой недвижимости, конкурентного окружения и ставок аренды.• Высшее образование.• Грамотная устная и письменная деловая речь.• Высокая самоорганизация и ориентация на измеримый результат.• Самостоятельность и инициативность в поиске потенциальных арендаторов.• Тактичность, дипломатичность и настойчивость в переговорах.• Умение одновременно вести несколько переговорных процессов.• Системное мышление и дисциплина фиксации договорённостей. Будет преимуществом: • Наличие собственной актуальной базы потенциальных арендаторов.• Налаженные контакты с агентствами коммерческой недвижимости.• Опыт работы с федеральными и региональными торговыми сетями, ресторанными операторами, компаниями сферы услуг и фитнес-операторами.• Опыт работы в управляющей компании или агентстве коммерческой недвижимости.• Знание рынка московских ритейл-операторов и требований сетевых арендаторов к помещениям.• Опыт работы с объектами класса «А» и проектами формата mixed-use.• Профильное образование в сфере экономики, управления, недвижимости или юриспруденции. ​ Условия: ​ • Оклад — 140 000 ₽ после вычета НДФЛ.• Переменная часть — 20% от заключённой сделки аренды, выплата переменной части производится единоразово.• Официальное оформление по ТК РФ с первого рабочего дня.• Испытательный срок — 3 месяца.• График работы: 5/2, допускается гибкое планирование рабочего времени с учётом переговоров, встреч и показов.• Место работы: г. Москва; объекты управления — БЦ «iCity» (ул. Ермакова Роща, 1с1, Ближайшая станция — м. «Москва-Сити», МЦК «Шелепиха» и МЦД-4 «Москва-Сити») и ТЦ «Discovery» (ул. Дыбенко, д. 7/1, стр. 1. Ближайшая станция — м. «Ховрино»).• Работа предусматривает проведение встреч и показов на объектах.• Корпоративная мобильная связь.• Работа с востребованными торговыми и офисными площадями на современных объектах коммерческой недвижимости.• Поддержка со стороны юридического, финансового и эксплуатационного подразделений компании.• Возможность самостоятельно развивать переговорный портфель и влиять на коммерческие показатели объектов.• Перспектива профессионального роста до руководителя коммерческого направления. Если Вы умеете самостоятельно находить арендаторов, уверенно проводите переговоры, сопровождаете сделки полного цикла и хотите напрямую влиять на заполняемость и арендный доход коммерческих объектов — будем рады Вашему отклику!