Директор арендного направления

Описание

Обязанности: Формировать и реализовывать стратегию развития арендного направления в компании: определять целевые сегменты арендаторов, приоритетные объекты для сдачи, каналы привлечения клиентов и KPI по выручке, заполняемости и маржинальности портфеля. Управлять арендным портфелем: вести учёт объектов, контролировать статусы по сдаче, отслеживать сроки договоров, обеспечивать актуализацию данных в учётных системах и аналитических отчётах. Организовывать полный цикл работы с арендаторами: от первичного контакта и показа до заключения договора, передачи объекта и последующего сопровождения; контролировать соблюдение стандартов сервиса и сроков обработки заявок. Обеспечивать выполнение плановых показателей по выручке и заполняемости: участвовать в формировании ценовой политики, согласовывать индивидуальные условия и спецпредложения, контролировать своевременность оплат и минимизацию дебиторской задолженности. Взаимодействовать с внутренними подразделениями (юридический отдел, бухгалтерия, служба эксплуатации, безопасность) для оперативного согласования договоров, выставления счетов, решения технических вопросов и урегулирования инцидентов на объектах. Контролировать состояние сдаваемых объектов и соблюдение условий эксплуатации: организовывать осмотры, фиксировать дефекты, координировать ремонтные работы и взаимодействие с подрядчиками, следить за выполнением арендаторами обязательств по содержанию помещений/площадок. Разрабатывать и внедрять регламенты и процессы арендного блока: стандарты работы менеджеров, скрипты переговоров, чек-листы осмотра, порядок документооборота и отчётности; обеспечивать единые подходы при масштабировании направления. Проводить анализ рынка аренды (ставки, спрос, конкурентная среда) и готовить предложения по оптимизации портфеля: выводу низкомаржинальных объектов, реконцепции, перепрофилированию площадок или расширению за счёт новых локаций. Участвовать в согласовании условий договоров аренды, дополнительных соглашений и актов приёма‑передачи; контролировать корректность формулировок с точки зрения интересов компании, сроков, ответственности и штрафных санкций. Формировать отчётность для руководства: ежемесячные и квартальные отчёты по ключевым метрикам (выручка, заполняемость, средний чек, доля просрочки, отток арендаторов), прогнозные модели и планы по развитию арендного бизнеса. Требования: Опыт работы от 3–5 лет в управлении арендным бизнесом либо в смежных направлениях. Практические навыки управления командой. Знание рынка коммерческой недвижимости/аренды в регионе присутствия компании. Высокая степень самостоятельности и ответственности. Условия: Оформление по ТК РФ, полный рабочий день (5/2, с 9:00 до 18:00). Работа в офисе работодателя. Стабильная белая заработная плата, обсуждается по итогам собеседования. Возможности для профессионального и карьерного роста. Работа в крупной, стабильной и развивающейся компании.