Генеральный директор / CEO (Коммерческая недвижимость и девелопмент)

Описание

Меня зовут Нина, я частный рекрутер. Веду поиск сильного операционного партнера для собственника успешного инвестиционного холдинга. О работодателе: На рынке с 2007 года. В собственности и управлении находится около 20 серьезных объектов коммерческой недвижимости в Москве. Ключевые направления бизнеса: Купля-продажа объектов, развитие устойчивого арендного бизнеса, строительство и реконструкция с последующим коммерческим запуском, а также предоставление услуг по управлению технической эксплуатацией сторонних объектов «под ключ». Философия бизнеса: создавать пространства для клиентов «как для себя» — эстетичные, функциональные и комфортные, обеспечивая при этом максимальную финансовую отдачу от каждого квадратного метра. О позиции: Собственник ищет не просто администратора процессов, а предпринимателя внутри компании, нацеленного на генерацию прибыли и максимизацию доходности активов, а не на раздувание бюджетов. Ключевые задачи: • Жесткое исполнение бизнес-плана: фокус на обеспечение плановых поступлений (от продаж и аренды), строгий контроль затратной части (CAPEX/OPEX), недопущение перерасходов и постоянная оптимизация операционных расходов. • Стратегическое и операционное управление портфелем коммерческой недвижимости и девелоперскими проектами. • Полный цикл реализации проектов: от получения разрешительной документации и работы с надзорными органами до ввода в эксплуатацию и коммерческого запуска. • Доведение объектов до идеального состояния: организация парковок, зон разгрузки, инженерных сетей и успешное преодоление любых административных препятствий для подписания договоров с якорными арендаторами. • Контроль и отчетность: немедленное (в день получения) информирование собственника о любых запретах или отказах со стороны ведомств с предоставлением дорожной карты по их устранению в течение 3 рабочих дней. • Развитие нового направления: технической эксплуатации сторонних объектов недвижимости «под ключ» (тиражирование стандартов качества). • Выстраивание эффективных бизнес-процессов для обеспечения прозрачности управления, контроля исполнения и масштабируемости бизнеса. • Корпоративное управление: контроль за соблюдением лимитов выручки и численности для сохранения статуса малого предприятия (МСП), недопущение совершения крупных сделок без предварительного согласования с собственником. • Внедрение цифровых решений и ИИ для автоматизации рутинных задач, аналитики данных и повышения операционной эффективности. Требования: • Опыт работы: на позиции Генерального или Исполнительного директора в сфере коммерческой недвижимости / девелопмента от 5 лет. • Управление P&L: доказанный опыт успешного исполнения бизнес-планов (выручка, маржинальность, контроль затрат). • Реализованные проекты полного цикла: от стройки/реконструкции до ввода в эксплуатацию и заполнения арендаторами. • Работа с надзорными ведомствами: умение выстраивать конструктивный диалог и доводить объекты до состояния, готового к коммерции. • Системный подход: опыт построения прозрачных процессов, отказ от «ручного управления» в пользу отлаженных систем. • Техническая и финансовая грамотность: способность погружаться в детали инженерных и финансовых моделей, не теряя стратегического фокуса. • Цифровая грамотность и работа с ИИ: применение современных инструментов для автоматизации процессов и оптимизации управленческих решений. • Разносторонний кругозор и гибкость: способность видеть бизнес в широком контексте и находить нестандартные, но эффективные решения в сложных ситуациях. • Зрелость: умение работать в тандеме с активным собственником бизнеса. Условия: • Уровень дохода: от 500 000 ₽ на руки (стабильный оклад + существенные премии, напрямую привязанные к выполнению финансовых KPI и результативности). • Оформление: по ТК РФ, полностью «белая» заработная плата. • Офис: работа в красивом историческом дореволюционном особняке в самом центре Москвы (Замоскворечье). • Формат работы: прямое подчинение собственнику, отсутствие лишней корпоративной бюрократии и реальная возможность влиять на развитие и прибыльность бизнеса. Как откликнуться: Пожалуйста, откликайтесь на вакансию через интерфейс hh.ru. К отклику можно и нужно приложить портфолио реализованных проектов (презентации, кейсы, ссылки с указанием финансовых или операционных результатов), это существенно ускорит процесс рассмотрения вашей кандидатуры. Название компании и точные детали проектов обсуждаются на личном собеседовании.