Начальник участка по обслуживанию МКД
Описание
Обязанности: Начальник участка обязан: 2.1. Обеспечивать содержание вверенного ему жилищного фонда в технически исправном состоянии в соответствии с правилами и технической эксплуатацией жилищного фонда. 2.2. Обеспечивать исправную и бесперебойную работу инженерных устройств и оборудования жилых домов, соблюдение санитарных и противопожарных правил, выполнение работ, необходимых для нормальной эксплуатации и сохранности жилищного фонда, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно – технических и противопожарных правил. 2.3. Обеспечивать своевременную подготовку жилых домов к отопительному сезону. 2.4. Организовывать и регулярно проводить технический осмотр жилых и нежилых зданий и помещений на вверенном ему жилищном фонде. 2.5. Организовывать работу по своевременной оплате населением квартирной платы. 2.6. Вести в установленные дни и часы прием населения. 2.7. Обеспечивать подготовку, составление и своевременное предоставление отчетности. 2.8. Обеспечивать своевременное составление обоснованных расчетами заявок по материально-техническому снабжению. 2.9. Обеспечивать своевременное поступление, организацию хранения и рациональное использование оборудования, инвентаря, строительных и других материалов и т. д. 2.10. Организовывать регулярный осмотр и планово-предупредительный ремонт жилого фонда, ликвидацию неисправностей и аварий домового оборудования. Определять объемы работ, потребность в материально-технических и трудовых ресурсах, стоимость работ. 2.11. Обеспечивать выполнение хозяйственно-финансовых планов. 2.12. Обеспечивать надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, чистку и уборку зданий и прилегающей территорий домовладений. 2.12. Осуществлять контроль за санитарной очисткой и уборкой мест общего пользования в помещениях МКД. 2.13. Обеспечивать периодическое проведение инвентаризации имущества, находящегося в жилых домах. 2.14. Представлять непосредственному руководителю информацию о возможных срывах плановых заданий и ситуациях, которые могут ухудшить показатели работы. 2.15. Отвечать в установленные сроки на жалобы, заявления и обращения граждан, проживающих в обслуживаемом жилищном фонде, обеспечивать выполнение их законных требований по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда. 2.16. Принимать меры, запрещающие гражданам, проживающим в обслуживаемом жилищном фонде, перепланировку жилых помещений, оборудования их дополнительными приборами без соответствующих разрешений и согласований. 2.17. Проводить разъяснительную работу среди граждан, проживающих в обслуживаемом жилищно-эксплуатационном жилищном фонде, по правильной технической эксплуатации жилищного фонда. 2.18. Осуществлять контроль за соблюдением работниками трудовой дисциплины, соблюдение правил по охране труда. 2.19. Вносить предложения о поощрении работников отдела, присвоении им квалификационных разрядов, а также о наложении взысканий на нарушителей трудовой дисциплины. 2.20. Организовывать работу по повышению квалификации работников отдела. 2.21. Своевременно подготавливает производство, оформляет и выдаёт наряд-заказ рабочим на производство работ, контролирует соблюдение технологических процессов, оперативно выявляет и устраняет причины их нарушения, проверяет качество выполняемых работ. 2.22. Обеспечивает и осуществляет ежедневный контроль за соблюдением рабочими производственной и трудовой дисциплины, строгое выполнение ими правил и норм по охране труда, техники безопасности и производственной санитарии, противопожарной безопасности. 2.23. Контролирует выполнения ремонтных работ по заявкам жильцов. 2.24. Проводит профилактический осмотр квартир и зданий, проводит работу с общественностью и старшими по домам по обеспечению сохранности жилищного фонда. 2.25. Составляет акты на повреждение имущества собственников и нанимателей жилых помещений по независимым на то причинам. 2.26. Контроль за предоставлением и исполнением платных услуг населению. 2.27. Производит все виды производственных инструктажей рабочих. 2.28. Представляет предложения о поощрении отличившихся рабочих участка или привлечения к дисциплинарной ответственности за нарушения производственной и трудовой дисциплины, применения при необходимости мер материального воздействия, проводит воспитательную работу в коллективе. Требования: высшее (техническое) профессиональное образование и стаж работы по специальности не менее 2 лет. Ответственность, исполнительность.