Главный инженер по обслуживанию МКД
Описание
Обязанности: 1. Участвует в приемке объектов жилого и нежилого фонда. 2.Обеспечивает комплектность технической документации, организует внесение в нее необходимых изменений и дополнений 3. Организует эффективную техническую эксплуатацию жилого фонда. 4. Разрабатывает перспективные и годовые планы ремонта жилого фонда. 5. Контролирует функционирование объектов жилого и нежилого фонда и подготовку к сезонной эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды. 6. Контролирует планирование и выполнение мероприятий по энергоэффективности. 7. Организует периодическое обследование жилого и нежилого фонда с целью выявления технического состояния жилых зданий. 8.Ведет переговоры и осуществляет контроль исполнения договорных обязательств с подрядными организациями. 9..Организует подбор специализированных подрядных организаций, имеющих соответствующую деятельности лицензии, на выполнение работ по обслуживанию жилого фонда и осуществляет контроль их выполнение в соответствии с договорными обязательствами. 2.14.Осуществляет контроль выполнения заявок; качества проводимого ремонта; правильности расчетов по выполнению работ. 2.14. Рассматривает обращениям граждан по вопросам обслуживания жилого фонда. 2.15.Составляет дефектные ведомости с выборкой материалов и частей, необходимых для ремонта. 2.16.Разрабатывает и внедряет мероприятия по улучшению обслуживания населения. 2.17.Осуществляет разработку внутренних локально-нормативных актов, стандартов организации, регламентирующих данную деятельность. Участвует в согласовании локальных нормативных документов, регламентирующих деятельность организаций, участвующих в строительстве и эксплуатации объектов жилой и нежилой недвижимости. 2.18.Формирует различные виды отчетности по требованию непосредственного руководителя. 2.19.Соблюдает правила внутреннего трудового распорядка, внутренние локальные нормативные акты, регламенты, стандарты и положения, действующие в организации. 2.20. Организует техническое обслуживание жилищного фонда (санитарное содержание домов, техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий, лифтового, пожарного и др.). 2.21.Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности. 2.21.Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг. 2.22.Внедряет ресурсосберегающие технологии. 2.23.Разрабатывает: -требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда; -рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов; -нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение; 2.24 Организует: -прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ; -составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 2.25.Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 2.26. Руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту: -водоснабжения; -канализации; -теплоснабжения; -газоснабжения; -кровель; -инженерного оборудования здания (насосы, вентиляторы, лифтовое оборудование, пожарного, домофоны, средства охранной сигнализации); -приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа). 2.22. Обеспечивает совершенствование организации управления, повышение производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие жилищно-коммунальных услуг действующим государственным стандартам. 2.28.Осуществляет контроль за: -соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор; -техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг; -обеспечением технических условий эксплуатации и содержанием жилищного фонда подрядными организациями; -подготовкой жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации; -качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг. 2.29.Организует работы по ведению технической документации. 2.30.Организует обучение и повышение квалификации технических работников. 2.31.Руководить обеспечением бесперебойной работой всех санитарно-технических устройств, систем отопления, лифтового и газового хозяйства, электросетей, оборудования, противопожарной и технической безопасности в жилом фонде, находящемся в управлении 2.32.Осуществлять контроль над аварийными строениями и принимать меры, обеспечивающие безопасность их эксплуатации и проживания в них жителей до отселения.