Директор по строительству / Руководитель строительного департамента
Описание
О компании: УНТЕРБАУ — инжиниринговая компания, реализующая комплексные проекты. Мы объединяем более 400 специалистов, ценим профессионализм и стремление к развитию. У нас вы найдёте не только стабильность, но и пространство для роста. Присоединяйтесь к команде, которая строит будущее! Обязанности: 1. Планирование и управление проектами Разработка детальных ГПР и МСГ по каждому объекту (внутренние инженерные системы: электроснабжение, вентиляция, слаботочные системы, водоснабжение, канализация, теплоснабжение). Разбивка проектов на этапы, формирование последовательности работ, контроль соблюдения графиков, выявление отклонений и инициация корректирующих мер. 2. Бюджетирование и финансы Формирование и контроль бюджетов проектов, сметной стоимости (прямые затраты, НР, СП). Поиск возможностей оптимизации затрат без потери качества. Контроль расходов строительной площадки. Формирование KPI для площадок. 3. Управление подрядчиками и субподрядчиками Подбор профильных исполнителей (монтаж сетей, пусконаладка). Контроль выполнения обязательств, приёмка этапов (КС-2, КС-3), решение спорных вопросов. 4. Качество, нормативы и технический надзор. Внедрение стандартов качества на всех этапах (входной контроль материалов, операционный контроль скрытых работ, гидравлические испытания, изоляция, пусконаладка). Контроль соответствия проектной документации, СП, СНиП, ГОСТ, требований Ростехнадзора и ресурсоснабжающих организаций. 5. Ресурсы, логистика и снабжение Обеспечение бесперебойной поставки труб, арматуры, насосного оборудования, КИПиА и стройматериалов. Координация работы склада и площадок. Распределение трудовых ресурсов (бригады монтажников, наладчиков) между объектами. 6. Команда и развитие персонала Подбор специалистов (прорабы, инженеры ПТО, мастера). Выстраивание работы подразделений, развитие компетенций команды. 7. Координация участников проекта Взаимодействие с проектировщиками, ПТО, заказчиками, ресурсоснабжающими организациями, органами госстройнадзора. 8. Документооборот Организация ведения исполнительной документации (журналы работ, акты на скрытые работы, акты гидравлических испытаний, исполнительные схемы, паспорта оборудования, сертификаты материалов). 9. Охрана труда и промышленная безопасность Контроль соблюдения требований охраны труда, пожарной безопасности, правил работы на высоте, в котлованах, с опасными грузами. 10. Отчётность перед руководством Регулярные сводки: статус проектов, отклонения по срокам и бюджету, риски и принятыерешения. 11. Взаимодействие с юридическим блоком Организация и контроль договорной работы: формирование ТЗ на договоры, подготовка исходных данных, отслеживание сроков и исполнения обязательств подрядчиками. Фиксация нарушений контрагентов, подготовка документов для претензионной работы (акты, фотофиксация, заключения). Участие в формировании судебной позиции, предоставление документов в юридический отдел. Контроль соблюдения локально-нормативных актов, получение ТУ, разрешений и допусков на строительство, соблюдение градостроительных, миграционных и иных обязательных норм. Требования: Опыт управления строительными проектами от 5 лет (наружные и внутренние инженерные сети, системы: электроснабжения, слаботочные сети, вентиляции, водоснабжения, канализации, теплоснабжения). Успешный опыт сдачи объектов в эксплуатацию с полным пакетом исполнительной документации, включая согласование с ресурсоснабжающими организациями. Опыт управления командой от 50+ человек (руководители проектов, прорабы, мастера, инженеры). Навыки бюджетирования, сметного контроля и оптимизации затрат. Глубокое знание нормативной базы: СП, СНиП, ГОСТ, ПОТ, требования Ростехнадзора. Опыт взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями, госстройнадзором, Ростехнадзором, заказчиками и генподрядчиками. Юридическая компетентность: Знание базовых принципов договорного, градостроительного, трудового и административного законодательства в части своего функционала. Умение оценивать технические, финансовые и юридические риски при выборе подрядчиков, заключении договоров и ведении работ. Личные качества: Системное мышление, проактивность, стрессоустойчивость, ориентация на результат, навыки переговоров с ресурсоснабжающими и надзорными органами. Будет преимуществом: Опыт работы с BIM-технологиями или цифровыми системами управления строительством. Наличие допусков СРО, удостоверений по промышленной безопасности. Опыт взаимодействия с государственными заказчиками (44-ФЗ, 223-ФЗ). Условия: Официальное трудоустройство согласно ТК РФ, полный социальный пакет. Конкурентоспособная заработная плата: оклад + ежемесячный/квартальный KPI (привязан к выполнению графиков, соблюдению бюджета и качеству). Корпоративный автомобиль / компенсация ГСМ. Реальные полномочия и самостоятельность в принятии решений. Масштабные и разнообразные проекты в жилом, коммерческом и инфраструктурном секторах. Место работы: Москва, объекты в регионе, возможны командировки.