Юрист по коммерческой недвижимости и доверительному управлению
Описание
О компании «Макспол Недвижимость» — на рынке Москвы с 2009 года. Работаем с новостройками, вторичным рынком, коммерческой недвижимостью и управлением объектами. Наши клиенты — люди с высоким запросом и бюджетом, которые доверяют нам управление своими активами. Мы строим юридическую функцию, которая станет надёжной опорой для бизнеса. Ищем юриста, готового работать в сегменте коммерческой недвижимости и доверительного управления — с самыми сложными договорами, арендаторами и эксплуатационными вопросами. Чем предстоит заниматься Договорная работа:— Готовить и согласовывать договоры аренды нежилых помещений с учётом специфики коммерческих объектов (сложные арендные платежи, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги).— Готовить протоколы разногласий по договорам аренды.— Готовить и согласовывать расторжения договоров.— Подготавливать дополнительные соглашения о пролонгации и индексации арендной платы. Сопровождение сделок:— Участвовать в юридическом сопровождении сделок по коммерческой недвижимости.— Проверять объекты, собственников и арендаторов на предмет юридической чистоты, обременений и прав третьих лиц.— Подготавливать и подавать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, контролировать сроки регистрации и получать выписки из ЕГРН.— Снимать обременения после завершения регистрации. Работа с документами и реестрами:— Вести реестр заключённых договоров аренды.— Вести реестр пролонгаций и индексаций по коммерческим объектам.— Готовить письма клиентским менеджерам для запроса справок о розничном товарообороте арендаторов, анализировать РТО.— Контролировать актуальность договоров и своевременность их пролонгации. Взаимодействие с подрядчиками и госорганами:— Готовить и согласовывать договоры с управляющими компаниями и поставщиками коммунальных ресурсов.— Консультировать клиентских менеджеров по техническим и эксплуатационным вопросам.— Представлять интересы компании и клиентов в судебных и досудебных разбирательствах по коммерческим объектам. Мы предлагаем — Стабильный доход: оклад + бонусы по результатам работы (по результатам собеседования). — Работа в премиальном сегменте: сложные и интересные задачи, которые редко встречаются в «стандартной» юридической практике.— Профессиональная среда: вы работаете в связке с руководителем юридического направления, клиентскими менеджерами и финансовым блоком.— Полная поддержка: доступ к справочно-правовым системам (КонсультантПлюс, Гарант), электронному документообороту (Диадок) и CRM (Bitrix24).— Комфортный офис: м. Дубровка, БЦ «Меркурий» (5 минут пешком).— График: полный день, 5/2.— Карьерный рост: специалист → старший специалист → руководитель отдела Наши ожидания Hard skills:— Высшее юридическое образование.— Опыт работы юристом в сфере коммерческой недвижимости от 3 лет (обязательно договорная работа и управление активами). — Знание гражданского, жилищного и земельного законодательства, а также налогового кодекса в части, касающейся недвижимости. — Ориентация в системе судов общей юрисдикции и арбитражных судов, понимание их структуры и компетенции; умение оперативно находить профильных специалистов для решения узкоспециализированных вопросов. — Опыт составления и проверки договоров аренды, купли-продажи, доверительного управления. — Навыки работы в электронном документообороте (Диадок).— Уверенное владение CRM (Bitrix24) для ведения задач и заявок.— Уверенное знание порядка регистрации прав на недвижимость в Росреестре. Soft skills:— Системное мышление — видите юридические, репутационные и материальные риски для клиентов и для организации и последствия юридических решений в долгосрочной перспективе, ищете и предлагаете решения на перспективу.— Ответственность — понимаете и устраняете заранее последствия юридических ошибок и доводите дела до результата.— Коммуникабельность — умеете объяснять сложные юридические термины простым языком, умеете найти объединяющее и удовлетворительное решение в сложной дву- трех-сторонней задаче.— Грамотная письменная и устная речь.— Стрессоустойчивость — сохраняете спокойствие в условиях многозадачности и сжатых сроков.— Проактивность — постоянно ищете возможности для улучшений, предлагаете решения, а не ждёте указаний.— Внимательность к деталям — не пропускаете ошибки и риски в документах. — Партнерство – способны действовать сообща на общий результат, осознаёте себя в поддерживающей роли и находите возможность двигаться к цели вместе с командой. Процесс отбора Мы приглашаем на собеседование только кандидатов, чей опыт полностью соответствует описанным выше требованиям (от 3 лет в коммерческой недвижимости). Обязательным этапом отбора является выполнение тестового задания; приглашение на личную встречу направляется только после его успешного прохождения. Корпоративные ценности Мы работаем по принципам, которые не просто написаны на бумаге, а реализованы в каждом нашем действии и решении: Держи своё слово. Осознавай свою ценность. Уважай и цени ресурсы — свои, клиента, компании. Ищи способ, КАК сделать, а не отмазки. Ты — лицо компании, сохраняй его в любой ситуации. Письменно фиксируй договорённости. Отвечай за свои действия. Делай на совесть, как для себя, чтобы не переделывать.