Инженер по эксплуатации и передаче квартир

Описание

ООО «СК «Альянсинвест» является генеральным подрядчиком строительства нового микрорайона «Ростоши-Премьер» Микрорайон строится в пригороде Оренбурга. Находится в самом начале поселка Ростоши на пересечении улицы Ростошинской и Нежинского шоссе, в 15 минутах езды из центра города. Площадь застройки 75 га. Будет построено 52 многоквартирных дома и 268 таунхаусов (8 очередей строительства). Каждая очередь спроектирована в своем архитектурном стиле, с сохранением общей концепции застройки. На территории микрорайона планируются: два детских сада, школа, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны, торговые центры и также весь спектр коммунальных услуг и медицинская клиника. В связи с ростом компании и расширением штата объявляется набор на должность "Инженер по эксплуатации и передаче квартир " Обязанности: 1. Подготовка квартир к передаче: Проведение предварительного технического осмотра каждой квартиры до приглашения покупателя. Проверка окон, дверей, стеклопакетов, фурнитуры, стен, стяжек, потолков, систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электрики и чистовой отделки согласно комплектации. Проверка соответствия комплектации квартиры условиям договора и проектной документации. Формирование дефектных ведомостей, выдача заданий подрядчикам, контроль устранения замечаний и повторная проверка. Контроль чистоты, сохранности отделки, наличия ключей, исправности замков и приборов учёта. Ведение актуального электронного реестра готовности квартир в ERP/CRM. 2. Передача квартир покупателям: Совместно с отделом продаж формирование графика осмотров и передач. Проведение осмотра с покупателем, разъяснение правил эксплуатации инженерного оборудования. Фиксация замечаний в акте осмотра с четким разделением технических недостатков и пожеланий. Подготовка технических приложений к передаточному акту, обеспечение комплектности ключей и инструкций. Фиксация неявок, отказов от подписания и переносов осмотров, своевременная передача материалов юристам. Ведение учёта переданных и непереданных квартир, исключение несанкционированного доступа. 3. Устранение недостатков и гарантийное обслуживание: Регистрация обращений покупателей, создание карточек задач в ERP/CRM, фотофиксация дефектов. Разграничение зон ответственности застройщика, подрядчика, управляющей компании и собственника. Выдача заданий подрядчикам, контроль сроков и качества устранения, организация повторных осмотров. Передача спорных случаев, претензий и сведений о нарушениях сроков в юридический отдел. Ведение архива актов, обращений, фотографий и переписки, контроль гарантийных обязательств подрядчиков. 4. Эксплуатация домов и инженерных систем (до передачи УК): Контроль технического состояния объектов, организация обходов зданий, подвалов, кровель и мест общего пользования. Контроль состояния отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, противопожарных систем и домофонии. Организация реагирования на протечки, аварии и неисправности, проведение сезонных осмотров и подготовка к зиме. Ведение журнала технических осмотров и дефектов. 5. Взаимодействие с подрядчиками и управляющей компанией: Формирование заданий, согласование графиков гарантийных работ, контроль объемов и качества. Участие в подготовке передачи технической документации в УК, организация совместных осмотров общего имущества. Контроль передачи ключей, схем, инструкций и данных о приборах учёта. Требования: Высшее или среднее профессиональное техническое образование (ПГС, инженерные системы, эксплуатация зданий). Опыт работы от 1 года инженером ПТО, инженером по эксплуатации, специалистом по приёмке квартир или руководителем участка в девелопменте. Знание законодательства РФ в сфере строительства и ЖКХ (ГК РФ, ЖК РФ, ГрК РФ, 214-ФЗ). Умение читать проектную документацию, чертежи и спецификации. Навыки работы в ERP/CRM-системах (Битрикс24 или аналоги). Уверенное владение ПК, готовность к работе с планшетом/смартфоном на объекте. Стрессоустойчивость, грамотная речь, умение аргументированно отстаивать позицию компании в общении с покупателями. Условия: Официальное трудоустройство по ТК РФ; Высокая оплата труда - оклад + премии. Выплаты без задержек 2 раза в месяц; Гибкий график работы, важно выполнить все задачи и быть на связи с 9.00 до 19.00; Мощная поддержка в период обучения и адаптации; Место работы – ул. Лесозащитная, 20; Финансовый и карьерный рост; Участие в стратегических сессиях, обучение за счет компании; Работа напрямую с владельцем бизнеса с многолетним опытом, возможность изучить бизнес-процессы; Работа в стабильной компании, лояльное руководство, дружный коллектив;