Руководитель строительного проекта

Описание

Мы ищем специалиста. который будет вести объект: от чистого участка до момента, когда арендатор открывает двери и начинает торговать. Не участок большого проекта. Не «курирование подрядчика». Весь объект целиком — ИРД, проект, экспертиза, разрешение, стройка, ввод, передача арендатору. И результат виден не через пять лет, а через год. О нашей компании S&P Development — девелопер коммерческой недвижимости. Мы создаём объекты формата ГАБ: готовый арендный бизнес. Небольшие коммерческие здания под якорных арендаторов (до 1500 кв.м.) — федеральные продуктовые сети, аптеки, пункты выдачи, общепит. Наша компания из Ростовской области, г. Новочеркасска. География наших объектов: Ростовская область, Ставропольский край и Волгоградская область. Сейчас мы выходим в Москву и Московскую область. Что предстоит делать 1. Подготовка и документы Получение ГПЗУ и технических условий на подключение к сетям. Организация инженерных изысканий. Формирование технического задания на проектирование с учётом требований якорного арендатора. Контроль разработки проектной и рабочей документации. Прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство. 2. Подрядчики Подбор генподрядчика и подрядных организаций, тендерные процедуры, проверка допусков и надёжности. Подготовка технических заданий к договорам. Закупка материалов и оборудования. Претензионная работа при срывах. 3. Стройка Календарный график производства работ. Выезды на объект, контроль хода, качества и технологии. Освидетельствование скрытых работ, приёмка, КС-2 и КС-3, исполнительная документация. Оперативные решения на площадке. 4. Деньги и сроки Формирование и защита бюджета объекта. План-факт, объяснение отклонений, согласование дополнительных работ ДО их выполнения. Еженедельный статус по каждому объекту: срок, бюджет, риски. 5. Ввод и передача Итоговая проверка Госстройнадзора, заключение о соответствии, разрешение на ввод в эксплуатацию. Кадастровый учёт и регистрация права. Передача объекта арендатору по акту, сопровождение его отделочных работ, устранение замечаний. Кого мы ищем — Высшее профильное образование: промышленное и гражданское строительство, архитектура или смежное — Опыт руководства строительными проектами от 5 лет — Минимум два объекта коммерческого назначения, которые вы лично довели до ввода в эксплуатацию — Полный цикл: исходно-разрешительная документация, проектирование, экспертиза, разрешение на строительство, стройка, ввод — Практический опыт получения разрешения на строительство и на ввод именно в Москве или Московской области — Опыт управления генподрядчиком: тендер, договор, график, приёмка, претензии — Уверенная работа с КС-2, КС-3, актами скрытых работ, исполнительной документацией — Умение читать проект и проверять смету — AutoCAD, MS Project или аналог, сметные программы — Проживание в Москве или Московской области Будет сильным преимуществом: — Опыт строительства объектов под федеральные торговые сети — Опыт капитального ремонта и реконструкции, а не только нового строительства — Работа на стороне заказчика или девелопера, а не только подрядчика — Опыт смены вида разрешённого использования участка — Свои контакты проверенных подрядчиков и проектировщиков в регионе Что предлагаем — Оклад плюс бонусы за прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию — Работа без офиса. Вы сами планируете неделю: где быть, когда выезжать на площадку, как выстроить день. Никаких ежедневных планёрок и отчётов ради отчётов — Реальные полномочия: останавливаете работы при нарушении технологии, не подписываете акты до устранения замечаний, сами выбираете подрядчиков в пределах бюджета и выдвигаете их на согласование. — Прямой доступ к руководителю строительного отдела по вопросам бюджета. Решение по изменению — дни, а не кварталы — От одного до трёх объектов одновременно. Масштаб, в котором один человек действительно контролирует всё — Официальное трудоустройство по ТК РФ Как проходит отбор 1. Первичное собеседование с руководителем отдела строительства и HR 2. Возможно тестовое задание. 3. Собеседование с учредителем 4. Личностные тесты: ПИФ+ Адизис 5. Оффер Откликайтесь, если вам тесно вести одну стадию большого проекта и хочется отвечать за объект целиком. Нажмите «Откликнуться» — ответим в течение дня.