Главный инженер эксплуатации
Описание
Обязанности: 1.Техническая эксплуатация объектов -Организация и контроль технической эксплуатации зданий, сооружений и инженерных систем распределительных центров. -Обеспечение бесперебойной и безопасной работы инженерной инфраструктуры объектов. -Контроль технического состояния зданий, сооружений и инженерных коммуникаций в пределах должностных обязанностей. -Организация плановых и внеплановых осмотров объектов, выявление дефектов и неисправностей. -Составление дефектных ведомостей, технических заданий и планов текущих и капитальных ремонтов. -Контроль своевременного устранения неисправностей и выполнения заявок на ремонтно-эксплуатационные работы. 2. Управление инженерными системами -Организация эксплуатации и обслуживания инженерных сетей и оборудования: систем отопления, ИТП и блочно-модульных котельных) систем электроснабжения (РП, ТП и ГРЩ) водоотведение (ЛОСы, БОСы, КНС) доковое оборудование, уравнит платформы, перегрузоч мосты,скоростные ворота, шторы насосная станция пожаротушения система АУПТ и АПС иных инженерных систем и коммуникаций зданий. -Контроль качества технического обслуживания оборудования и инженерных систем. -Организация планово-предупредительных и аварийно-восстановительных работ. -Контроль соблюдения требований технической и эксплуатационной документации. 3.Строительно-монтажные и ремонтные работы -Организация и контроль ремонтных и восстановительных работ на объектах. -Проведение переговоров с подрядными организациями, согласование условий выполнения работ, сроков и стоимости. -Подготовка технических заданий, проверка объемов и стоимости работ. -Организация заключения и сопровождение договоров на строительство, ремонт и техническое обслуживание зданий и сооружений. -Контроль сроков, качества и соответствия выполняемых работ техническим заданиям и договорным обязательствам. -Участие в приемке выполненных работ, проведение комиссионных осмотров, оформление актов приемки и выявленных замечаний. -Контроль устранения дефектов и недочетов, допущенных подрядчиками. 4. Руководство технической службой -Организация работы технической службы управляющей компании. -Распределение задач между сотрудниками, контроль сроков и качества их выполнения. -Координация работы технического персонала и подрядных организаций на объектах. -Контроль соблюдения требований охраны труда, пожарной безопасности и технической эксплуатации в рамках зоны ответственности. 5. Взаимодействие с контролирующими организациями -Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками коммунальных услуг. -Организация подготовки технической документации к проверкам. -Участие в прохождении проверок со стороны Ростехнадзора, МЧС и других надзорных органов — в пределах применимых требований и зоны ответственности. -Контроль своевременного устранения замечаний по результатам проверок. Требования: Высшее или среднее профессиональное техническое образование. Опыт работы главным инженером, руководителем технической службы, инженером по эксплуатации или руководителем эксплуатации объектов недвижимости. Практический опыт технической эксплуатации зданий, сооружений и инженерных систем. Опыт организации и контроля СМР, ремонтных и эксплуатационных работ. Опыт взаимодействия с подрядными организациями, согласования смет, проверки объемов и приемки выполненных работ. Навыки составления технических заданий, дефектных ведомостей и планов ремонтных работ. Опыт ведения договорной работы и контроля эксплуатационного бюджета. Знание принципов эксплуатации инженерных систем зданий и требований технической безопасности. Умение организовывать работу технической службы и контролировать исполнение поставленных задач. Будет преимуществом: Опыт работы на крупных складских комплексах, распределительных центрах, логистических объектах или объектах коммерческой недвижимости. Опыт обслуживания объектов с высокой интенсивностью эксплуатации. Наличие действующих групп по электробезопасности и необходимых допусков к работам в электрохозяйстве. Наличие аттестации или допуска по тепловому хозяйству в соответствии с выполняемыми обязанностями. Опыт взаимодействия с надзорными органами и ресурсоснабжающими организациями.