Ведущий инженер по эксплуатации инженерных систем / Руководитель объекта

Описание

Заработная плата: от 80 000 до 120 000 ₽ на руки (оклад + премии) График работы: 5/2, с 09:00 до 18:00 Место работы: Нижегородская область, г. Кстово, Объект: современный складской логистический комплекс (сортировочный центр). О вакансии В нашу команду требуется опытный инженер по эксплуатации зданий и инженерных систем, который возьмёт на себя техническое сопровождение объекта, организацию и непосредственное выполнение регламентного технического обслуживания, контроль качества работ и взаимодействие с заказчиком. Мы ищем не только руководителя, но и технически грамотного специалиста-практика, который способен самостоятельно диагностировать неисправности, принимать инженерные решения, организовывать работу персонала и обеспечивать бесперебойную эксплуатацию инженерных систем. Основные обязанности 1. Эксплуатация и техническое обслуживание Контроль технического состояния здания, помещений, инженерных сетей и оборудования. Проведение регулярных технических осмотров, выявление дефектов, неисправностей и отклонений от нормативных требований. Личное участие в комплексном техническом обслуживании (КТО), проведении регламентных и планово-предупредительных работ (ППР). Диагностика неисправностей, определение причин отказов оборудования и способов их устранения. Контроль работоспособности систем электроснабжения, освещения, отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и водоотведения в пределах зоны ответственности. Организация своевременного устранения выявленных неисправностей. 2. Организация и контроль ППР Разработка и актуализация ежемесячных графиков ППР. Организация и контроль выполнения регламентного технического обслуживания в установленные сроки. Подготовка перечней необходимых материалов, запасных частей, оборудования и инструментов. Контроль качества и полноты выполненных работ. Ведение технических журналов, дефектных ведомостей, актов и фотоотчётов. Подготовка рекомендаций по ремонту, замене и модернизации оборудования. 3. Контроль технического состояния здания Выявление строительных дефектов и недостатков строительно-монтажных работ. Формирование дефектных ведомостей, планов и графиков устранения замечаний. Контроль устранения гарантийных недостатков строительными и монтажными организациями. Участие в технической приёмке выполненных ремонтных и восстановительных работ. Контроль состояния строительных конструкций, помещений, дверей, ворот и других элементов здания в пределах обслуживаемого объекта. 4. Руководство техническим персоналом Координация работы младшего технического специалиста, закреплённого за объектом. Постановка задач, контроль сроков и качества их выполнения. Техническая поддержка сотрудника при диагностике и устранении неисправностей. Распределение задач между собственным персоналом и специализированными подрядными организациями. Контроль соблюдения требований охраны труда, пожарной и электробезопасности. 5. Взаимодействие с заказчиком и подрядчиками Выполнение функций основного технического представителя компании на объекте. Оперативное взаимодействие с инженерной службой и ответственными представителями заказчика. Рассмотрение технических замечаний и заявок, согласование сроков и способов устранения неисправностей. Контроль работы сторонних подрядных организаций, качества и сроков выполнения работ. Подготовка технически обоснованных предложений и аргументированная защита позиции компании по вопросам эксплуатации. Согласование дополнительных работ, необходимых материалов и технических решений с руководством компании. Участие в организации устранения аварийных ситуаций и восстановлении работоспособности оборудования. 6. Документация и отчётность Ведение эксплуатационной и технической документации. Подготовка и согласование графиков ППР. Оформление журналов технического обслуживания и ремонта. Подготовка актов выполненных работ, дефектных ведомостей и фотоотчётов. Контроль закрытия заявок и выполнения замечаний заказчика. Формирование ежемесячной отчётности по техническому состоянию объекта и выполненным работам. Требования к кандидату Обязательные: Среднее профессиональное или высшее техническое образование. Опыт эксплуатации коммерческой, промышленной или складской недвижимости от 3 лет. Практический опыт технического обслуживания инженерных систем зданий. Уверенные знания электротехники, систем электроснабжения, распределительных щитов и электрооборудования. Понимание принципов работы систем отопления, вентиляции, водоснабжения и водоотведения. Умение читать электрические схемы, технические паспорта, проектную и исполнительную документацию. Опыт диагностики неисправностей и организации ремонтных работ. Опыт составления графиков ППР, дефектных ведомостей и технических отчётов. Знание требований охраны труда, пожарной и электробезопасности. Уверенное владение Excel, Word, электронной почтой. Способность самостоятельно принимать технические решения, организовывать работу специалистов и вести переговоры с заказчиком. Будет преимуществом: Опыт работы главным или ведущим инженером на складском либо логистическом комплексе. Действующая IV группа по электробезопасности до 1000 В или выше, в зависимости от закрепляемых обязанностей. Практический опыт обслуживания систем кондиционирования, вентиляционных установок и автоматики. Знание систем диспетчеризации и автоматизации инженерного оборудования. Опыт организации работы подрядных организаций и контроля гарантийных обязательств. Опыт взаимодействия с крупными корпоративными заказчиками. Личные качества Самостоятельность и высокая техническая грамотность. Ответственность за результат и соблюдение сроков. Системный подход к эксплуатации оборудования. Умение определять приоритеты и оперативно реагировать на неисправности. Организаторские способности и уверенная деловая коммуникация. Умение аргументированно отстаивать техническую позицию. Готовность сочетать инженерную работу с организационными задачами. Мы предлагаем Заработную плату от 80 000 до 120 000 рублей на руки, оклад + премиальная часть. Официальное трудоустройство. График работы 5/2, с 09:00 до 18:00. Постоянное место работы на одном объекте в г. Кстово. Самостоятельную инженерную позицию с возможностью влиять на организацию технического обслуживания. Работу в команде с младшим техническим специалистом и привлечёнными профильными подрядчиками. Взаимодействие с крупным корпоративным заказчиком. Мы ищем специалиста, который умеет не только выявлять технические проблемы, но и организовывать их решение, контролировать результат и поддерживать инженерные системы объекта в исправном состоянии.