Управляющий ЖКХ (г. Одинцово)

Описание

Мы - управляющая компания, которая заботится о комфорте и безопасности жителей современных многоквартирных домов. Приглашаем опытного управленца, способного внедрить порядок и контроль. Основная задача - построение эффективной системы эксплуатации и обслуживания жилых комплексов, обеспечение высокого уровня клиентского сервиса, финансовой эффективности и качества управления объектами. Обязанности: 1. Стратегическое и операционное управление УК: Разработка и реализация стратегии развития управляющей компании (оптимизация структуры затрат, цифровизация процессов). Операционное планирование: квартальные/месячные планы работ, графики осмотров, ремонтов, мероприятий по содержанию общего имущества. Контроль исполнения бюджета УК, анализ финансовых показателей. 2. Проведение собраний с собственниками: Подготовка повестки, уведомлений, презентационных материалов и проектов решений. Организация и проведение общих собраний собственников (очно/заочно), фиксация протоколов, доведение решений до исполнителей. Разъяснение жильцам их прав и обязанностей, информирование о результатах работ и изменениях в работе УК. 3. Закрытие мобильного приложения «Проверки Подмосковья»: Мониторинг поступивших обращений/предписаний в приложении, координация выездных проверок и устранение замечаний. Подготовка закрывающих документов (фотофиксация, акты выполненных работ, пояснения), контроль сроков и качества устранения. Взаимодействие с региональными надзорными органами по вопросам исполнения предписаний. 4. Контроль работы клининга, сантехников, электриков и другого персонала: Организация ежедневных/плановых обходов, осмотров инженерных систем и мест общего пользования. Распределение задач между службами, контроль качества и сроков выполнения работ, ведение журналов заявок и отчетов. Закупка расходных материалов и оборудования на выгодных условиях, контроль складских запасов. 5. Формирование ответов на обращения: Регистрация входящих обращений (жильцы, госорганы), классификация по темам и срокам. Подготовка мотивированных ответов, при необходимости - организация проверок на месте. Контроль обратной связи и закрытия обращений, анализ повторяющихся проблем для профилактики. 6. Оптимизация расходов и увеличение доходности УК: Анализ структуры затрат (энергоресурсы, подряды, материалы) и поиск резервов экономии (аудит систем, пересмотр договоров, энергосервис). Внедрение мероприятий по снижению потерь (учет, автоматизация, диспетчеризация), работа с задолженностями. Развитие дополнительных сервисов/услуг для собственников и арендаторов, повышение собираемости платежей. 7. Взаимодействие с госорганами, Администрацией и подрядчиками: Представление интересов УК и собственников в надзорных органах, участие в проверках, исполнение предписаний. Согласование работ с Администрацией (благоустройство, капитальный ремонт, программы софинансирования). Заключение и контроль договоров с поставщиками ресурсов и подрядными организациями, оценка качества их работ. Требования: Квалификационный аттестат для директоров ЖКХ обязателен. Высшее инженерное образование. Опыт работы управляющим, Генеральным директором в сфере ЖКХ, Главным инженером в управляющей компании. Желание работать честно. Условия: Официальное трудоустройство в соответствии с Трудовым кодексом РФ. Финансовый рост - компания в настоящее время находится в стадии развития. Место работы: г. Одинцово.