Менеджер строительных проектов (ИЖС)
Описание
Ищем в производственный отдел сотрудника, который сможет организовывать работу на объектах, координировать строителей и подрядчиков, контролировать выполнение договорённостей и помогать оперативно решать технические и организационные вопросы. Основная задача — обеспечивать нормальное взаимодействие между всеми участниками строительства и добиваться своевременного и качественного выполнения работ на объектах.При отклике на вакансию требуется ответить на несколько вопросов:1. Какие объекты ИЖС или малоэтажного строительства вы сопровождали: технология, площадь и ваша зона ответственности?2. С какими строительными бригадами и подрядчиками вы взаимодействовали лично?3. Приходилось ли вам проверять качество выполненных работ и выдавать технические замечания? Приведите пример.4. Расскажите о ситуации, когда подрядчик нарушал сроки или требования проекта. Какие действия вы предприняли?5. Есть ли у вас опыт технического надзора, строительного контроля или приёмки этапов работ?6. Готовы ли вы к регулярным выездам по МО и каковы ваши зарплатные ожидания? Основные задачи Принимать объект из отдела продаж/проектирования и проверять комплектность исходных данных перед стартом строительства. Координировать работу прорабов, строительных бригад и подрядных организаций. Ставить задачи исполнителям, согласовывать сроки и контролировать выполнение договорённостей. Организовывать взаимодействие между строителями, проектировщиками, снабжением и другими участниками проекта. Контролировать готовность объекта и фронта работ к выходу подрядчиков. Проверять наличие необходимой рабочей документации, материалов и исходных данных перед началом этапа. Выезжать на объекты для контроля хода работ, приёмки выполненных этапов и решения текущих вопросов. Проверять соответствие выполняемых работ проектным решениям, договорённостям и требованиям компании. Фиксировать замечания, назначать ответственных и контролировать их устранение. Участвовать в выборе подрядчиков, собирать и сравнивать предложения, проверять объёмы и состав работ. Контролировать сроки выхода и выполнения работ подрядными организациями. Составлять и проверять заявки на материалы и работы на соответствие проекту и текущему этапу строительства. Участвовать в согласовании дополнительных работ, изменений проекта и технических решений. Готовить понятный статус по объекту для руководителя: выполненные работы, текущие задачи, проблемы, риски и необходимые решения. Поддерживать в актуальном состоянии графики и планы работ. Вести необходимую производственную отчётность: протоколы, реестр замечаний, реестр изменений, фотоотчёты и статусы по подрядчикам. Требования и условия работы Опыт работы в ИЖС, загородном или малоэтажном строительстве от 2 лет. Практическое понимание основных этапов строительства частного дома: подготовительные работы, фундамент, стены и перекрытия, кровля, фасад, инженерные системы, отделка и благоустройство. Опыт взаимодействия со строительными бригадами, прорабами и подрядными организациями. Умение читать архитектурные, конструктивные и инженерные разделы проекта. Способность выявлять несоответствия между проектом и фактически выполняемыми работами. Умение ставить конкретные задачи, определять ожидаемый результат и контролировать исполнение. Базовое понимание смет, объёмов работ, заявок на материалы и стоимости дополнительных работ. Умение вести деловую переписку, фиксировать договорённости и спокойно работать с частным заказчиком. Системность, ответственность и готовность самостоятельно доводить вопросы до результата. Готовность к регулярным выездам на объекты в МО. Будет преимуществом Техническое строительное образование. Опыт приёмки скрытых и законченных этапов работ в ИЖС. Умение проверять качество работ и формулировать технически обоснованные замечания. Знание технологий строительства каменных, каркасных или модульных домов. Опыт работы прорабом, инженером ПТО, техническим надзором или руководителем проекта. Опыт выбора и оценки подрядчиков, проверки коммерческих предложений и выполненных объёмов. Навык ведения и корректировки графиков производства работ. Опыт одновременного сопровождения нескольких объектов. Знание нормативных требований и основных правил производства строительных работ. Личные качества Умение выстраивать рабочие отношения со строителями без излишней конфликтности и без потери требовательности. Способность аргументировать замечания техническими требованиями и проектными решениями. Готовность принимать решения в пределах своей компетенции и своевременно эскалировать критические вопросы. Внимание к деталям при сохранении понимания общей ситуации на объекте. Умение работать с несколькими участниками и задачами одновременно. Ориентация на фактический результат, а не только на подготовку отчётности.