Главный инженер управляющей компании жилого комплекса
Описание
Главный инженер управляющей компании загородного жилого комплекса ООО «СКИФ Инжиниринг» — управляющая компания коттеджного поселка в ближнем Подмосковье (50 таунхаусов, Одинцовский городской округ). Обязанности — Приёмка от застройщика инженерных сетей, оборудования и объектов общего пользования: проверка проектной и исполнительной документации, натурные осмотры, участие в испытаниях, выявление дефектов, составление перечней замечаний, контроль их устранения. — Ведение гарантийных обязательств застройщика и подрядчиков: учёт сроков, претензионная работа, устранение гарантийных дефектов. — Организация бесперебойной эксплуатации инженерной инфраструктуры посёлка: наружные сети электроснабжения и освещения, внутрипоселковые сети газораспределения, водоснабжение и водоотведение, ливневая канализация, слаботочные системы. — Содержание объектов общего пользования: дороги и проезды, КПП, СКУД, видеонаблюдение, детские и спортивные площадки, ландшафтное благоустройство, малые архитектурные формы, фонтан. — Организация безопасной эксплуатации газораспределительных сетей посёлка, входящих в общее имущество: договор на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение со специализированной организацией, контроль выполнения работ, ведение эксплуатационной документации. — Руководство эксплуатационной службой (до 10 человек): структура, подбор и обучение персонала, регламенты, контроль качества. — Выбор подрядчиков, постановка задач, контроль сроков, качества и объёмов работ, приёмка выполненных работ. — Организация технического обслуживания, планово-предупредительных и аварийных ремонтов; графики ППР, сезонные осмотры, подготовка к зиме и паводку. — Обеспечение аварийной готовности, личная координация действий при авариях. — Контроль технического состояния объектов общего пользования, инициирование модернизации. — Планирование эксплуатационного бюджета, обоснование затрат, контроль расходов, повышение энергоэффективности. — Ведение технической документации: паспорта оборудования, исполнительные схемы, журналы, акты, реестр гарантийных обязательств. — Обеспечение требований охраны труда, электро- и пожарной безопасности. — Взаимодействие с ресурсоснабжающими и сетевыми организациями (договоры, границы балансовой и эксплуатационной ответственности, технологические присоединения), застройщиком, собственниками и надзорными органами. — Отчётность о техническом состоянии посёлка для руководства и собственников. Требования Обязательные — Высшее профильное техническое образование (электроснабжение, теплогазоснабжение и вентиляция, водоснабжение и водоотведение, ПГС или смежные специальности). — Опыт в инженерно-технической сфере от 8 лет, включая руководство эксплуатационной службой. — Практический опыт приёмки инженерной инфраструктуры от застройщика: работа с проектной и исполнительной документацией, выявление дефектов, претензионная работа по гарантии. Готовность подтвердить опыт примерами. — Знание наружных и внутриплощадочных инженерных сетей, включая сети газораспределения, и нормативной базы их эксплуатации (СП, ПТЭЭП, ПУЭ, технический регламент о безопасности сетей газораспределения и газопотребления). — Группа V по электробезопасности (до и выше 1000 В) с проверкой знаний в Ростехнадзоре; готовность быть назначенным ответственным за электрохозяйство. — Обучение по охране труда для руководителей (ПП РФ № 2464), включая оказание первой помощи. — Обучение мерам пожарной безопасности по программе ДПО (приказ МЧС № 806) или готовность пройти его в первый месяц работы. — Опыт планирования и контроля эксплуатационного бюджета. — Самостоятельность, ответственность, системное мышление, навыки управления персоналом и подрядчиками. Желательные — Опыт эксплуатации коттеджных посёлков или жилых комплексов — существенное преимущество. — Аттестация по промышленной безопасности в области эксплуатации сетей газораспределения и газопотребления. — Опыт технологического присоединения и переоформления договоров с РСО. — Работа с чертежами (AutoCAD или аналоги), Excel, CAFM/CMMS-системами. — Опыт сервисной работы с требовательными собственниками. Условия — Оформление по ТК РФ. — График: понедельник — пятница, 09:00–18:00; при авариях и аварийных отключениях — прибытие на объект в любое время суток. — Обучение и аттестации по электробезопасности, охране труда и пожарной безопасности — за счёт компании. — Планируемый выход на работу — ноябрь–декабрь 2026 года.