Руководитель юридического направления (недвижимость)
Описание
Инвестиционная компания Garnet (с 2014 года, рынок жилой и коммерческой недвижимости, офисы в Москве, МО и Ярославле). Мы не просто покупаем и продаём квадратные метры — мы создаём доходные активы. Наша стратегия: покупка объектов, юридическое структурирование, передача в управление (собственная УК Garnet Holiday Village). Нам нужен руководитель юридического направления, который сможет и управлять, и делать — разрабатывать документы руками, а не только ставить задачи. Чем предстоит заниматься 🔹 Управление и контроль Руководство одним юристом (договорная работа, текущее сопровождение). Постановка задач, контроль качества, проверка документов перед подписанием. Распределение нагрузки и обеспечение сроков по сделкам. Взаимодействие с топ-менеджментом компании по юридическим рискам и стратегии. 🔹 Сделки с недвижимостью (основное — руководитель участвует лично) Полный цикл due diligence объектов коммерческой, складской и жилой недвижимости. Проверка юридической чистоты, контрагентов, обременений, прав третьих лиц. Личная разработка и структурирование договоров купли-продажи (ДКП), уступки прав (ДУПТ), инвестиционных договоров, задатка, аванса, предварительных договоров. Сопровождение сделок на всех этапах (от переговоров до регистрации). 🔹 Раздел и перепрофилирование объектов Юридическое сопровождение раздела объектов (выдел долей, изменение назначения, кадастровый учёт). Взаимодействие с Росреестром, БТИ, кадастровыми инженерами. Разработка юридических схем для изменения статуса объектов под инвестиционные цели. 🔹 Арендные отношения Личная разработка и экспертиза договоров аренды и субаренды (коммерческая, складская, жилая). Сопровождение передачи объектов в управление (включая Garnet Holiday Village). Претензионная работа с арендаторами, расторжение, взыскание задолженности (в том числе судебное). 🔹 Работа с подрядчиками (ремонты / отделка) Разработка договоров строительного подряда, техзаданий, смет, графиков работ. Контроль приемки (акты КС-2, КС-3) — личный контроль ключевых объектов. Претензионная работа с недобросовестными подрядчиками. 🔹 Судебная и претензионная работа Ведение ключевых судебных споров в арбитраже и судах общей юрисдикции. Досудебное урегулирование конфликтов с контрагентами, арендаторами, подрядчиками. Выработка судебной стратегии (вместе с подчинённым юристом или самостоятельно). 🔹 Корпоративное право (сопутствующее) Регистрация юрлиц и ИП под инвестиционные проекты. Внесение изменений в ЕГРЮЛ и устав. Сопровождение ликвидации/реорганизации при необходимости. 🔹 Аналитика и нормотворчество Анализ законодательства и судебной практики в сфере недвижимости и аренды. Личная разработка внутренних регламентов, чек-листов и шаблонов договоров для всей компании. Внедрение стандартов качества юридической работы. Наши ожидания Обязательно: Высшее юридическое образование. Опыт от 5 лет в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью (из них от 2 лет — на руководящей роли или с функцией наставничества/контроля). Глубокий опыт структурирования сделок с коммерческой недвижимостью. Опыт проверки объектов в Росреестре, работы с кадастровыми документами. Уверенное владение базами: Контур.Фокус, СПАРК, Росреестр. Опыт ведения судебных дел в арбитраже (реальные кейсы в резюме). Навыки разработки договоров подряда и приёмки работ (КС-2, КС-3). Готовность лично разрабатывать сложные договоры, а не только проверять чужие. Будет плюсом: Опыт в инвестиционных компаниях или девелопменте. Знание специфики курортной или управляемой недвижимости. Опыт взаимодействия с управляющими компаниями. Навыки построения юридических процессов «с нуля». Личные качества: Системное мышление и проактивность. Умение находить законные нестандартные решения для защиты инвестиций. Навык делегирования и контроля, но без потери «ручного» качества. Многозадачность и стрессоустойчивость. Ориентация на результат, а не на процесс. Готовность работать в связке «руководитель + 1 юрист» без раздутого штата. Мы предлагаем Доход: от 200 000 рублей (обсуждаем с успешным кандидатом, зависит от уровня вовлечённости и опыта). Оформление: полное соблюдение ТК РФ, с первого дня. График: на выбор — с 10:00 до 19:00 или с 9:00 до 18:00. Гибкость: после испытательного срока — 1 удалённый день в неделю. Офис: 10 минут пешком от м. Ломоносовский проспект (ЖК «Мосфильмовский», 22-й этаж). Панорамный вид на Москву. Коллектив: дружная команда профессионалов, поддержка идей. Бонусы: корпоративная связь, чай/кофе, печеньки. Возможность влиять на юридическую стратегию компании.