Главный инженер по эксплуатации недвижимости

Описание

​ Мы — управляющая компания «МОСС РАЗВИТИЕ» ​ Наша команда профессионально управляет жилой и коммерческой недвижимостью в Москве, обеспечивая бесперебойную работу инженерных систем, техническую безопасность и высокие стандарты эксплуатации объектов. В связи с запуском нового объекта открываем позицию Главного инженера по эксплуатации недвижимости. В зоне ответственности — нежилой объект площадью 70 000 м² на Рублёвском шоссе в Москве. На первом этапе предстоит организовать предэксплуатацию объекта (3 месяца): техническую приёмку инженерных систем, проверку проектной и исполнительной документации, контроль пусконаладочных работ, выявление и устранение дефектов, формирование инженерной службы и подготовку объекта к штатной работе. Следующий этап — эксплуатация, включающая организацию технического обслуживания, обеспечение бесперебойной работы инженерных систем, управление персоналом и подрядными организациями, контроль технического состояния и эксплуатационных расходов. Мы ищем опытного руководителя инженерной службы, который способен самостоятельно организовать техническую приёмку крупного объекта, выстроить эффективную систему эксплуатации, управлять инженерной командой и подрядчиками и отвечать за безопасность, техническую готовность и надёжность инженерной инфраструктуры. ​ Обязанности: ​ • Организация технической эксплуатации нежилого объекта — от этапа предэксплуатации, инженерной приёмки и запуска до дальнейшей штатной работы.• Организация и координация технической приёмки помещений, инженерных систем и оборудования от застройщика, генерального подрядчика и специализированных организаций.• Контроль пусконаладочных работ, индивидуальных и комплексных испытаний инженерных систем, проверка их работоспособности и взаимодействия.• Проверка комплектности проектной, рабочей, исполнительной и эксплуатационной документации: схем, чертежей, паспортов оборудования, актов и протоколов испытаний.• Формирование единого реестра технических замечаний и дефектов, определение приоритетов, контроль сроков устранения и организация повторной приёмки.• Организация безопасной и бесперебойной эксплуатации инженерных систем здания: электроснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, автоматики, диспетчеризации и слаботочных систем.• Формирование инженерной службы объекта, распределение зон ответственности, постановка задач и контроль работы технического персонала.• Организация технического обслуживания и планово-предупредительного ремонта (ТО и ППР), регламентных обходов, сезонной подготовки оборудования и аварийного реагирования.• Управление подрядными и сервисными организациями: постановка задач, контроль качества и сроков выполнения работ, проверка технических результатов и приёмка выполненных работ.• Формирование реестров инженерного оборудования, эксплуатационных регламентов, графиков ТО и ППР, перечней ЗИП и необходимых технических ресурсов.• Планирование технического бюджета, сервисных договоров, закупок оборудования и материалов; контроль эксплуатационных расходов.• Организация мероприятий по охране труда, пожарной безопасности и электробезопасности, контроль необходимых допусков и соблюдения нормативных требований.• Контроль устранения остаточных дефектов и соблюдения гарантийных обязательств после перехода к штатной эксплуатации.• Подготовка регулярной технической отчётности о готовности объекта, работоспособности систем, выявленных рисках, устранении замечаний и результатах эксплуатации. Инженерные системы и зона ответственности: • Электроснабжение: системы электропитания, распределительное оборудование, освещение и инженерная инфраструктура электроснабжения.• Отопление, вентиляция и кондиционирование: тепловые пункты, вентиляционное оборудование, системы кондиционирования и холодоснабжения.• Водоснабжение и водоотведение: насосное оборудование, трубопроводные сети, системы водоснабжения и канализации.• Автоматика и диспетчеризация: системы управления инженерным оборудованием, контроль рабочих параметров и межсистемных взаимодействий.• Слаботочные системы: видеонаблюдение, контроль доступа, сетевая инфраструктура и другие системы, предусмотренные проектом объекта.• Противопожарные инженерные системы: организация контроля технического состояния и взаимодействия со специализированными подрядчиками в пределах эксплуатационной ответственности. Конкретный состав инженерного оборудования определяется проектной документацией объекта. Приоритет — практический опыт организации эксплуатации крупных зданий, понимание взаимосвязей инженерных систем и способность самостоятельно управлять техническими процессами и подрядными организациями. ​ Требования: ​ • Высшее техническое образование по направлениям: эксплуатация зданий, инженерные системы, строительство, энергетика либо смежные технические специальности.• Практический опыт работы на руководящей инженерно-технической позиции в эксплуатации крупных нежилых, коммерческих, общественных или многофункциональных объектов.• Уверенное знание инженерных систем современных зданий, принципов их работы, технического обслуживания и безопасной эксплуатации.• Опыт управления инженерно-техническим персоналом, подрядными и сервисными организациями.• Практический опыт технической приёмки оборудования, проверки работоспособности инженерных систем и взаимодействия с монтажными и пусконаладочными подрядчиками.• Умение работать с проектной, рабочей, исполнительной и эксплуатационной документацией: схемами, чертежами, спецификациями, актами и протоколами испытаний.• Опыт организации технического обслуживания, планово-предупредительного ремонта, аварийного реагирования и устранения технических неисправностей.• Опыт формирования и контроля технического бюджета, планирования закупок, работы с сервисными договорами и эксплуатационными расходами.• Знание применимых требований ПУЭ, СП, технических регламентов, охраны труда, пожарной безопасности и электробезопасности.• Уверенное владение ПК и MS Office; AutoCAD — преимущество.• Системное мышление, самостоятельность, управленческая ответственность, умение расставлять приоритеты и принимать решения в условиях ограниченных сроков. Будет существенным преимуществом: • Опыт предэксплуатации, технической приёмки и запуска крупных нежилых или многофункциональных объектов.• Личное участие в приёмке инженерных систем от застройщика или генерального подрядчика, контроле пусконаладочных работ и комплексных испытаний.• Опыт формирования инженерной службы объекта с начального этапа, разработки эксплуатационных регламентов и организации перехода к штатной эксплуатации.• Опыт работы на объектах площадью и инженерной сложностью, сопоставимых с новым объектом.• Опыт выявления критических технических дефектов, контроля их устранения и взаимодействия с подрядчиками в рамках гарантийных обязательств. ​ Условия: ​ • Заработная плата — 220 000 ₽ в месяц после вычета НДФЛ.• График работы — 5/2, с 09:00 до 18:00.• Место работы — г. Москва, Рублёвское шоссе (м. "Молодёжная", м. "Крылатское", м. "Рабочий Посёлок", м. "Кунцевская").• Объект — нежилая недвижимость, общая площадь 70 000 м².• Формат работы — непосредственно на объекте.• Этапы проекта: 3 месяца предэксплуатации с последующим переходом к штатной эксплуатации объекта.• Официальное оформление по ТК РФ с первого рабочего дня.• Испытательный срок — 3 месяца. Если Вам интересна возможность возглавить инженерную службу крупного объекта ещё на стадии предэксплуатации, организовать его техническую приёмку, выстроить эффективную систему управления инженерной инфраструктурой и в дальнейшем отвечать за её надёжную и безопасную эксплуатацию — будем рады Вашему отклику!