Инвестиционный менеджер по коммерческой недвижимости (Москва, ЦАО)

Описание

О компании

Альфамонолит группа компаний с оборотным бизнесом (нефтепродукты, логистика).

Мы строим внутреннюю инвестиционную платформу , цель которой

покупать ликвидную коммерческую недвижимость в центре Москвы ниже рынка

и использовать её для замещения дорогого капитала и роста устойчивости бизнеса.

Это не девелопмент и не классическое агентство недвижимости .

Мы работаем как инвестиционная команда.

Задача роли

Поиск, анализ и структурирование сделок по покупке ликвидной коммерческой недвижимости в Москве ниже рыночной стоимости с последующим банковским финансированием.

Обязанности

Поиск инвестиционных объектов (офисы B+/A-, street retail) внутри Садового / внутри ТТК

Работа с off-market сделками, брокерами, банками, частными продавцами

Экспресс-анализ объектов:

рыночная стоимость

цена входа и дисконт

ликвидность

потенциал аренды

банковская пригодность

Подготовка инвестиционного one-pager (1 страница) для Инвесткомитета

Переговоры с продавцами и достижение ценового дисконта

Сопровождение сделки до регистрации права собственности

Взаимодействие с юристами, оценщиками, управляющими компаниями (аутсорс)

Требования к кандидату

Обязательные:

5 10 лет опыта в инвестициях в коммерческую недвижимость / залоговых отделах банков / инвестиционных бутиках

Понимание ликвидности недвижимости глазами банка

Опыт сделок с офисами и street retail в Москве

Умение быстро считать экономику сделки

Навык переговоров и жёсткого торга

Плюсом будет:

Опыт работы с проблемными / срочными продажами

Опыт участия в торгах, банкротствах

Понимание оценки (ФСО, cap rate, NOI)

KPI (как мы оцениваем результат)

Дисконт на входе (целевой: 20 35% )

Количество объектов, одобренных Инвесткомитетом

Скорость цикла: нашёл купили (30 60 дней)

Отсутствие критических юр/тех сюрпризов

Совокупная мгновенная капитализация (MV P)

Условия

Фиксированный оклад (рыночный)

Бонус за закрытые сделки (после регистрации)

Дополнительная мотивация за качество и масштаб

Прямой контакт с собственниками бизнеса

Реальные сделки, а не презентации ради презентаций

Кого мы НЕ ищем

Агентов по аренде

Брокеров без инвестиционного опыта

Девелоперов без понимания банков

Людей, которые делают красиво, но не считают