Менеджер по аренде коммерческой недвижимости (БЦ Кусково )
ГрадЭксперт- от 120 000 руб.
- до 120 000 руб.
Описание
Менеджер по аренде коммерческой недвижимости требуется в БЦ Комплекс Кусково , (м. Перово), в управляющую организацию ООО "ГрадЭксперт". Фирма занимающейся сдачей в аренду офисов и гаражей.
Бизнес Комплекс Кусково это крупный современный бизнес-центр ВАО класса В , общей площадью 82 211 м2, с богатой инфраструктурой и развивающимся сервисом.
Задачи:
Управление действующим портфелем арендаторов (200+ договоров).
Операционная работа с арендаторами: пролонгация договоров, переговоры, сопровождение, решение текущих вопросов.
Контроль арендных платежей, работа с дебиторской задолженностью.
Показ свободных помещений потенциальным клиентам.
Взаимодействие со смежными подразделениями.
Обязанности (детализировано):
Текущая работа с арендаторами :
Контроль сроков окончания договоров, инициирование и проведение переговоров о пролонгации.
Прием и обработка заявок от арендаторов, решение текущих административных вопросов.
Работа с дебиторской задолженностью :
Ежедневный контроль поступлений арендных платежей.
Взаимодействие с бухгалтерией по сверкам.
Работа с должниками: претензионная работа, направление уведомлений, подготовка материалов для передачи в юридический отдел.
Показ помещений:
Проведение показов свободных помещений потенциальным клиентам.
Консультирование по техническим характеристикам, условиям аренды, инфраструктуре БЦ.
Отчетность:
Ежедневная/еженедельная отчетность по заполняемости, дебиторской задолженности.
Подготовка отчетов по итогам месяца/квартала: анализ движения ставок, причин ухода арендаторов, выполнения плановых показателей.
Требования к кандидату:
1. Образование и опыт :
Высшее образование (желательно в области экономики, финансов, недвижимости или менеджмента).
Обязательный опыт работы в сфере аренды коммерческой недвижимости не менее 3 лет.
Подтвержденный опыт ведения портфеля от 200+ арендаторов одновременно.
Опыт работы с крупными офисными центрами или бизнес-парками будет весомым преимуществом.
2. Профессиональные знания и навыки (Hard Skills):
1С: Аренда и управление недвижимостью:
Свободная работа в модуле: ведение договоров, формирование реестров.
Понимание принципов взаимодействия модуля с 1С:Бухгалтерия .
Битрикс24 (или аналогичные CRM):
Ведение карточек контрагентов и сделок.
Выполнение и контроль задач.
Работа со сделками и воронкой аренды.
Ведение истории коммуникаций с клиентами.
Делопроизводство и финансы:
Опыт подготовки и согласования договоров аренды, дополнительных соглашений, актов.
Умение читать и анализировать отчетность по портфелю (дебиторка, заполняемость).
Юридические аспекты:
Понимание основных положений Гражданского кодекса РФ в части договора аренды.
3. Личные качества и компетенции (Soft Skills):
Клиентоориентированность и коммуникабельность: умение выстраивать долгосрочные, партнерские отношения с арендаторами, решать конфликтные ситуации.
Высокая организованность и многозадачность: способность эффективно планировать время при большом объеме рутинных операций и одновременной работе с десятками клиентов.
Внимательность к деталям и аналитический склад ума: важна точность в цифрах и документах, умение видеть тенденции (например, рост задолженности, сезонность освобождения площадей).
Стрессоустойчивость и настойчивость: для работы с просроченной задолженностью и сложными переговорами.
Ответственность и исполнительность: работа связана с финансовыми потоками и юридически значимыми документами.
Условия:
- Г/р: 5/2, с 9:00 ч. до 18:00 ч.; пятница до 16.45 ч.
- З/п: от 120 000 руб. на руки, белая. (выплата без задержек, 2 раза в месяц на карту);
- Испытательный срок 3 месяца;
- Оформление по ТК РФ - оплачиваемый больничный и отпуск 28 к. дней;
- Годовая премия (13-ая з/п);
- Бесплатные обеды в кафе и чай, кофе в офисе;
- Мед. страховка - полис ДМС;
- Бесплатная автостоянка на территории бизнес-центра;
- Шаговая доступность от метро Перово и ж/д станций Перово и Кусково 12 мин. Есть корпоративный транспорт до метро Перово и обратно.