Специалист по приобретению земельных участков

Описание

Обязанности:

Анализ рынка и поиск земельных участков:

• Мониторинг рынка земельных участков в заданных локациях;
• Поиск предложений по продаже/аренде земель под МКД и складскую недвижимость через базы данных, площадки объявлений, контакты с собственниками и агентами;
• Анализ доступности и перспектив развития территорий (инфраструктура, транспортные развязки, инженерные сети);
• Составление базы потенциальных участков с характеристиками (площадь, категория земель, ВРИ, обременения).

Проверка юридической чистоты и технических параметров:

• Анализ градостроительной ситуации и документации в месте нахождения объекта недвижимости (Генплан, ПЗЗ, ДПТ, ЗОУИТ и т.д.) с целью определение параметров строительства;
• Анализ возможных мероприятий и процедур с целью изменения параметров строительства и/или снятия ограничений, обременений, запретов (изменение Генплана, ПЗЗ, ДПТ, снятие или уменьшения ЗОУИТ и т.д.);
• Уточнение категории земель и разрешенного вида использования (ВРИ) под МКД или склад;
• Оценка соответствия участка градостроительным нормам и техническим требованиям (грунты, рельеф, подтопление, санитарно защитные зоны);

Экономическая оценка и обоснование:

• Анализ рыночной стоимости земли и сопоставимых сделок в локации;
• Подготовка ТЭО для руководства;

Взаимодействие с контрагентами:

• Переговоры с собственниками, агентами, девелоперами о условиях сделки;

Координация проектных и изыскательских работ:

• Организация геодезических, геологических, экологических изысканий на выбранных участках;
• Взаимодействие с проектировщиками для проверки возможности размещения МКД, склада
• Организация и контроль сбора ТУ от сетевых организаций (электричество, вода, канализация, газ).

Отчетность и аналитика:

• Подготовка регулярных отчетов о проделанной работе (список участков, статусы, риски, затраты);
• Презентация вариантов участков руководству с обоснование выбора;
• Формирование досье по каждому объекту.

Соблюдение нормативов и рисков:

• Контроль соответствия действий земельному, градостроительному, экологическому законодательству;
• Выявление и минимизация юридических и технических рисков (спорные границы, нарушения ЗОУИТ, экологические ограничения).

Требования:

• высшее образование (землеустройство, кадастр, градостроительство, юриспруденция, экономика недвижимости),
• опыт работы от 3-х лет в земельно имущественных отношениях, девелопменте, риелторских услугах по коммерческой/земельной недвижимости.

Условия:

• Оформление по ТК РФ, выплата заработной платы 2 раза в месяц;
• Предоставление ДМС;
• Поддержка в трудную минуту жизни, по важным и семейным и личным событиям;
• Подарки для детей сотрудников к Новому году ;
• График работы: понедельник-пятница,с 8:30-17:00
• Ежегодная индексация заработной платы;
• Место работы: пр. Труда, 72
• Белая заработная плата - оклад + KPI. Окончательный уровень обсуждается с кандидатом по итогу собеседования.