Управляющий ЖК

Описание

Требования: Жилищный кодекс (ЖК РФ), № 188-ФЗ от 29.12.2004 г.; Федеральный закон № 152 от 27 июля 2006 г. «О персональных данных»; Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД»; Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения»; Приказ Минстроя РФ «Об утверждении примерных условий договора управления МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников»; Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; Порядок взаимодействия с гражданами, юридическими лицами по вопросам деятельности Общества; Обязанности: Осуществлять руководство формированием, реализацией и развитием единой политики жилого комплекса в области связей с собственниками жилых и нежилых помещений и их объединениями. Организовывать работу объединений собственников; Контролировать исполнение обращений и юридических лиц; Принимать меры по защите информации, являющейся служебной и коммерческой тайной; Осуществлять руководство деятельностью по планированию и организации информационных программ, касающихся деятельности жилого комплекса; Контролировать предоставление собственниками помещений зданий комплекса коммунальных и других услуг установленного качества; Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства территории комплекса; Контролировать уборку территории комплекса и мест общего пользования, а также правильность парковки автомашин; Организовывать и контролировать подготовку зданий комплекса к сезонной эксплуатации, готовит предложения по содержанию и сохранению зданий комплекса; Проверять выполнение работ подрядных организаций по договорным обязательствам, визировать акты выполнения работ, при нарушении сроков и качества выполнения работ, составлять акты для снижения оплаты за выполненные работы; Осуществлять контроль за несанкционированными работами по перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений зданий комплекса; Осуществлять контроль за рабочей системой пожарной безопасности зданий комплекса; 2 раза в неделю осуществлять прием владельцев помещений зданий комплекса, рассматривать и регистрировать их жалобы и заявления по вопросам содержания и эксплуатации зданий комплекса; В случаях причинения владельцам помещений зданий комплекса материального ущерба составлять акты по факту нарушения; Разъяснять владельцам помещений зданий комплекса их права и обязанности по вопросам содержания и эксплуатации помещений зданий, инженерных сетей и придомовой территории комплекса, а также сообщать адреса организации, куда они могут обращаться в случае ущемления прав; На стадии приемки зданий жилого комплекса от застройщика готовить его к заселению принимать участие всех приемно-сдаточных комиссий; Вести работу с подрядными организациями: составление письменных заявок, актов, претензий при выявлении нарушений в работе инженерных систем зданий жилого комплекса, недостатков в строительных и монтажных работах; устранение выявленных нарушений, недостатков и замечаний; Организовать работы по охране объекта, уборке территории, функционированию систем обеспечения после приемки зданий жилого комплекса от застройщика; Заниматься заселением вновь прибывающих владельцев помещений с совместным осмотром помещения, выдачей ключей и съемного оборудования, составлением акта заселения; Обеспечивать условия и проверять работу всех эксплуатационных организаций; Вместе с представителями подрядных организаций производить осмотры элементов зданий, их инженерных систем и оборудования, систем АППЗ, лифтового хозяйства в объёме, необходимыми и достаточными для безаварийного функционирования, экологической безопасности с обеспечением ведения соответствующего журнала; При аварийных ситуациях принимать меры к её устранению и составлению акта о случившемся; Организовывать выдачу счетов и квитанций, контролировать оплату коммунальных услуг владельцами квартир и нежилых помещений. Вести работу с должниками Условия работы: Пятидневная рабочая неделя (вых. суб. вс.)