Менеджер по аренде коммерческой недвижимости

Описание

Видите пустые квадратные метры и в голове сразу запускается процесс: «Так, кому это может быть нужно? Как это правильно упаковать? Через какой канал зацепить резидента? Что поменять в планировке, рекламе или цене, чтобы сдать за неделю?» Если это про вас — мы сработаемся! Мы ищем Коммерческого управляющего, который не просто ждёт входящих звонков, а относится к объектам недвижимости как к собственному бизнесу. Ваш главный результат: 100% заполненность наших площадей, растущий арендный доход и счастливые долгосрочные резиденты. Чем предстоит заниматься: • Управлять заполняемостью объектов: превращать пустующие площади в стабильный источник дохода. • Вести полный цикл сделки (360°): от первого отклика на объявление и выявления болей клиента до проведения показа, подписания договора и заезда арендатора. • Искать клиентов проактивно: использовать не только входящий поток, но и самостоятельно выходить на потенциальных арендаторов (B2B, сети, франшизы). • Управлять маркетингом и «упаковкой»: размещать объявления, тестировать новые площадки, брокерские каналы, коллаборации и партизанский маркетинг. • Включать аналитика и продуктолога: если помещение простаивает — разбираться почему. Менять цену, назначение, делать редизайн/меблировку, дробить площади на более мелкие или менять рекламный месседж. • Работать по воронке: анализировать конверсии (просмотры → показы → договоры) и устранять «узкие горлышки». • Строить партнерские отношения: вести переговоры с собственниками зданий, защищать коммерческие показатели и предлагать идеи по улучшению доходности. • Контролировать администрирование: следить за дебиторской задолженностью, своевременно продлевать договоры аренды/субаренды и выполнять задачи руководителя объектов. Портрет нашего идеального кандидата: * Вы — прирожденный переговорщик. Любите продажи и драйв от закрытых сделок, умеете находить общий язык и со стартаперами, и с крупными собственниками. * Вы — человек-гипотеза. Если сделок нет, вы не вините «плохой сезон» или «высокие цены». Вы предлагаете 5 новых вариантов решения проблемы и тут же их тестируете. * Вы — самостоятельная боевая единица. Способны эффективно планировать свой день на удаленке без микроменеджмента со стороны руководства. * Вы дружите с цифрами. Понимаете, что воронка и аналитика важнее, чем имитация бурной деятельности. Будет круто, если у вас есть опыт в коммерческой недвижимости, брокеридже, коворкингах или управлении БЦ. Но если вы — звезда из других сфер B2B-продаж (сервисные услуги, IT, HoReCa, гостиничный бизнес), где результат зависит от вашей личной хватки, мы с радостью вас рассмотрим! Что мы предлагаем: • Достойный доход: Фиксированный оклад 70 000 ₽ на руки + прозрачный процент со сделок за каждый заключённый договор (реальная возможность зарабатывать значительно выше рынка). • Свободу действий: Мы приветствуем инициативу. Тестируйте новые каналы продвижения, меняйте продукт, влияйте на ценообразование — мы дадим на это бюджет. • Реальные, интересные объекты: Площадки с большим потенциалом, которые вы сможете развивать и упаковывать под своим именем. • Минимум бюрократии: Прямой контакт с лицами, принимающими решения. Ваши крутые идеи не застрянут на этапах согласования. • Надежный тыл: Обеспечим сильной юридической и бухгалтерской поддержкой при оформлении любых сделок. • Стабильность: Оформление по ТК РФ, оплачиваемый отпуск, график 5/2 (с 9:00 до 18:00). • Формат работы: Удаленка с обязательными выездами на закрепленные за вами объекты в Санкт-Петербурге для показов и контроля. Если заинтересовала вакансия, напишите в сопроводительном письме " я тот самый капитан", так мы поймем, что вы дочитали до конца и согласны с условиями работы. Ждем вас в команде!