Инвестиционный аналитик (девелопмент/жилая недвижимость)

Описание

Обязанности: Разрабатывать и актуализировать финансово-экономические модели новых девелоперских проектов: от первичной оценки площадки до материалов для принятия инвестиционного решения. Собирать, структурировать и проверять исходные данные от градостроительного, продуктового, коммерческого, строительного, юридического и финансового блоков; выявлять пробелы и противоречия. Рассчитывать базовый и альтернативные сценарии по ТЭП, срокам, цене и темпам продаж, затратам, стоимости входа, структуре финансирования и налогам; проводить sensitivity- и stress-анализ. Проверять реализуемость сценариев продаж в динамике совместно с коммерческим департаментом; фиксировать расхождения и условия, при которых сценарий достижим. Моделировать проектное финансирование: bridge, ПФ, эскроу, выборку и погашение долга, проценты, собственное участие, ковенанты и налоговые последствия. Готовить короткие аналитические материалы и сравнительные таблицы по новым проектам; обеспечивать прозрачность формул, источников и допущений. Активно участвовать в разработке, тестировании и наладке сервиса ФЭМ; формировать требования, проверять расчетную логику и сверять результаты с Excel и контрольными моделями Требования: Опыт 2–4 года в инвестиционном анализе девелоперских проектов либо в консалтинге/оценке недвижимости с финансовым моделированием. Практический опыт самостоятельного построения ФЭМ в Excel и понимание cash flow, NPV, IRR проекта и капитала, потребности в equity, чувствительности и стрессов. Понимание жизненного цикла девелоперского проекта и взаимосвязи ТЭП, продукта, сроков, продаж, затрат и финансирования. Знание принципов проектного финансирования, эскроу и налогообложения девелоперского проекта. Рабочее понимание градостроительной логики Москвы; способность читать исходные материалы и оценивать экономическое влияние градостроительных предпосылок — преимущество. Умение не механически принимать исходные данные, а проверять их связность, задавать точные вопросы и выносить существенные расхождения на обсуждение. Системность, внимательность, интеллектуальная любознательность и готовность к глубокой самостоятельной аналитической работе; способность кратко и ясно объяснить вывод. Высшее экономическое, финансовое, математическое или техническое образование; уверенное владение PowerPoint. Условия: Оформление согласно ТК РФ. Заработная плата обсуждается по результатам собеседования. График работы 5/2, с 09:00 до 18:00. гибрид. Место работы: Бизнес-центр «Рига Ленд», Новорижское шоссе. Парковка на территории БЦ. Корпоративный автобус от ст. м. Строгино, м. Щукинская, ст. Красногорская.