Главный инженер по эксплуатации МКД

Описание

Вакансия Главный инженер по эксплуатации МКД Работодатель: ТСН «Дискавери парк»Локация: Москва, Дыбенко 7/1Формат работы: Полная занятость, 5/2, работа на объектеЗаработная плата: от 160 000 ₽ на руки + ежемесячное премирование по результатам О компании и объекте ТСН «Дискавери парк» — товарищество собственников недвижимости, управляющее жилым комплексом бизнес-класса в Москве. Объект включает 4 жилые башни, стилобатную часть, подземный паркинг на 2 уровня и благоустроенную территорию. На балансе — более 25 инженерных систем и подсистем, включая электроснабжение (ВРУ, щитовые, аварийное питание), ЦТП и теплоснабжение, водоснабжение/водоотведение (насосные станции и дренаж), общеобменную и противодымную вентиляцию, автоматическую противопожарную защиту (АПС, СОУЭ, АСП, ПДЗ), 16 пассажирских и 1 грузовой лифт, слаботочные системы (СКУД, видеонаблюдение, домофония, FTTH/PON), АСУД, АСКУЭ/АСКУВиТ, а также снегоплавильную установку, зарядные станции для электроавтомобилей и другое специализированное оборудование. О роли Задача инженера — обеспечить надёжную, безопасную и экономически эффективную эксплуатацию всей инженерной инфраструктуры ЖК. Организовать системную работу технической службы и подрядчиков. Выстроить прозрачную отчётность и управляемые процессы. По остальным вопросам и в рамках регламентов ТСН (включая согласование приоритетов и границ ответственности с подрядчиками и службами объекта) подчинение — управляющему жилого комплекса. Обязанности Техническая эксплуатация и обеспечение бесперебойной работы инженерных систем ЖК Контроль и развитие системы автоматизации и диспетчеризации здания (АСУД-248 на базе Saia Burgess Controls): управление приточно-вытяжными системами, освещением, дренажными насосами, контроль загазованности, мониторинг инженерных параметров. Эксплуатация специализированного оборудования: ЦТП, ВРУ, снегоплавильная установка, система автополива, пресс-компактор, зарядные станции для электроавтомобилей, мойка колёс, автоматические ворота. Контроль систем учёта ресурсов: АСКУЭ (электроэнергия), АСКУВиТ (вода и тепло); использование показаний учёта для анализа потребления, выявления аномалий и обоснования мер по снижению потерь (в связке с отчётностью по OPEX). Организация процессов Организация ежедневных технических обходов: ЦТП, насосные станции, электрощитовые, вентиляционные установки. Формирование и контроль выполнения годового плана ППР по всем системам. Планирование и контроль мероприятий по текущему ремонту и работам капитального характера — в рамках полномочий главного инженера, утверждённого бюджета и решений ТСН (дефектные ведомости, технические задания подрядчикам, приёмка, актуализация исполнительной документации по результатам работ). Подготовка к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации: гидравлические испытания, оформление паспортов готовности, сдача в контролирующие органы (в соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170). Контроль соблюдения правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности. Управление командой техников и подрядчиками Руководство штатным техническим персоналом: постановка задач, контроль сроков и качества, развитие команды. Управление подрядными организациями по инженерным системам: формирование ТЗ, контроль выполнения, приёмка работ по факту результата, контроль соблюдения гарантийных обязательств. Ведение реестра подрядчиков, организация тендерных процедур. Координация оперативного реагирования на заявки и аварии: взаимодействие штатных служб и подрядчиков с аварийно-диспетчерской службой, контроль нормативных сроков исполнения (Постановление Правительства РФ № 331); при необходимости — организация работ вне основного рабочего времени. Документация и отчётность Контроль технической документации: актуальность схем, паспортов оборудования, журналов обслуживания, рабочей и исполнительной документации; подготовка и актуализация комплектов документации для взаимодействия с контролирующими органами — в объёме, применимом к объекту и видам проверок. Формирование заявок на закупку ЗИП и расходников, ведение склада, контроль неснижаемых остатков. Подготовка регулярной отчётности для управляющего: еженедельно (заявки, инциденты, АДС), ежемесячно (OPEX, ППР, подрядчики, ЗИП), ежегодно (CAPEX/OPEX план-факт, бюджет). Взаимодействие с внешними органами Работа с контролирующими и разрешительными государственными структурами: Ростехнадзор, пожарный надзор, Мосжилинспекция, ресурсоснабжающие организации. По поручению управляющего и главного инженера в рамках компетенции участие в согласовании инженерной части перепланировок, подключений к инженерным сетям и иных изменений, затрагивающих оборудование и системы объекта (совместно с проектными и подрядными организациями). Требования Обязательные Высшее техническое образование (энергетика, теплоэнергетика, эксплуатация зданий и инженерных систем, электроснабжение, КИПиА). Практический опыт эксплуатации: электроснабжение, ЦТП, насосное оборудование, вентиляция, АППЗ, слаботочные системы, лифтовое оборудование. Знание нормативной базы по эксплуатации МКД: Постановления Правительства РФ № 491, № 290, № 416, № 354; Постановление Госстроя РФ № 170; Профстандарт «Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД». Опыт взаимодействия с контролирующими и разрешительными государственными органами. Умение читать проектную и исполнительную документацию, формировать технические задания. Опыт управления техническим персоналом и подрядными организациями. Навык диагностики неисправностей и принятия технически обоснованных решений. Знание требований по охране труда и пожарной безопасности. Уверенное владение Excel/Google Sheets для учёта и отчётности. Опыт работы инженером / начальником технической эксплуатации в сфере ЖКХ, УК или на крупном объекте со сложным инженерным оборудованием — от 3 лет. Готовность к работе на объекте и выездам при аварийных ситуациях, в том числе вне установленного пятидневного графика при необходимости устранения аварий и критических инцидентов. Будет преимуществом Действующая группа по электробезопасности (IV или V) Опыт работы с системами КИПиА и автоматизации зданий (BMS/АСУД), в том числе на базе Saia Burgess Controls или аналогичных платформ. Опыт эксплуатации высотных жилых зданий. Сильный профиль в энергетике (опыт в роли главного энергетика / ведущего инженера-энергетика). Опыт оптимизации OPEX без снижения качества эксплуатации. Опыт работы с системами учёта ресурсов (АСКУЭ, АСКУВиТ). Условия Оформление по ТК РФ с первого дня. Прямое подчинение управляющему и главному инженеру жилого комплекса. Реальные полномочия в части технических решений и организации эксплуатации. Самостоятельное принятие инженерных решений по вопросам, не требующим капитальных затрат. Долгосрочная позиция на стабильном объекте бизнес-класса. График: 5/2, 09:00–18:00, работа на объекте; испытательный срок 3 месяца (90 дней) — ожидаемые результаты по этапам приведены в разделе ниже. Уровень дохода и порядок премирования обсуждаются при собеседовании; условия выплаты заработной платы — в соответствии с трудовым договором и локальными актами работодателя. Ключевые результаты на испытательный срок (90 дней) Первый месяц Изучена техническая документация объекта, проведён первичный обход всех инженерных помещений. Составлена карта текущего состояния инженерных систем и зоны основных рисков. Сформирован склад, план ЗИП и процесс контроля неснижаемых остатков. Налажена еженедельная отчётность для управляющего. Второй месяц Актуализированы регламенты и графики ППР по критическим системам (ЦТП, АППЗ, лифты, электроснабжение). Актуализированы схемы, паспорта оборудования, журналы обслуживания и т.д., рабочая и исполнительная документация. Третий месяц Проведён аудит работы АСУД и оценка степени использования. Снижена повторяемость инцидентов по типовым проблемам. Подготовлено обоснование приоритетов по CAPEX на следующий период.