Инженер технического надзора / управляющий объектами (стройка, ремонт, эксплуатация)

Описание

Мы — стабильная 15-летняя компания-дистрибьютор кухонной бытовой техники для здорового питания и массажного оборудования с собственной розничной сетью и торговыми марками. Помимо основного направления, у нас есть автосервис премиум-класса (обслуживание китайских электромобилей и реставрация ретро-автомобилей), загородная недвижимость и складские мощности. . Мы постоянно строим, ремонтируем и модернизируем: от инженерных систем в домах до автомойки в автосервисе, ангара-склада, теплиц, прудов и погребов. Раньше это направление вёл один специалист, сейчас мы ищем ему замену — и хотим сделать работу более системной. Дела передаются от предыдущего сотрудника, по объектам подготовлен пул задач, вы не начинаете с чистого листа. . ФОКУС РОЛИ: вы — технический заказчик собственника. Все исполнители на объектах замыкаются на вас: находите подрядчиков, договариваетесь о цене, контролируете качество и сроки, ведёте проекты от идеи до запуска. Примерно 70% времени — работа за компьютером: чертежи, сметы, документы, тендерные таблицы. Остальные 30% — выезды и контроль работ на объектах. Ваш кабинет находится прямо на территории основных объектов, до остальных 10–15 минут езды. . ЧТО ПРЕДСТОИТ ДЕЛАТЬ Подбор исполнителей и цена (основной фокус): - Составлять техническое задание с объёмами работ — без указания цены, чтобы исполнители считали сами. - Собирать от 5 до 10 предложений на каждую работу: искать на профильных площадках, звать на объект, получать расчёты. - Сводить цены в сравнительную таблицу и выносить собственнику 2–3 варианта с обоснованием: почему этот, что теряем на других. Нам важно не «кто дешевле», а лучшее сочетание цены и качества. - Торговаться. Проверять исполнителя до начала работ: объекты, отзывы, готовность дать гарантию. - Искать возможности сэкономить там, где это не бьёт по качеству и срокам. . Ведение проектов под ключ: - Вести объект от идеи до запуска: техническое задание, подбор оборудования, подготовка помещения, монтаж, пусконаладка, сдача. - Заказывать и принимать работу проектировщиков и конструкторов, проверять их расчёты. - Готовить чертежи, планы помещений, схемы, спецификации. - Считать сметы и ведомости объёмов работ, вести календарно-финансовый план по крупным стройкам. - Примеры реальных проектов: автомойка и детейлинг-зона в автосервисе, ангар-склад с подъёмником, круглогодичная теплица, вентиляция и водоподготовка в домах, резервное электроснабжение с дизель-генератором и АВР. . Организация работ и контроль: - Организовывать работу подрядчиков и штатных рабочих на объектах, координировать графики. - Контролировать качество на всех этапах, вести фото- и видеофиксацию, на критичных этапах присутствовать ежедневно. - Принимать работы, фиксировать замечания, добиваться устранения. - Закупать материалы: считать объёмы, искать поставщиков, контролировать сроки поставки и приёмку. . Эксплуатация и инженерные системы: - Плановые осмотры объектов, сезонное обслуживание, устранение аварийных ситуаций. - Вести регулярные работы: замена фильтров водоподготовки, обслуживание котлов и ворот, подготовка к зимовке, контроль расхода ресурсов. - Понимать, как работают и обслуживаются водоснабжение и водоподготовка (включая обратный осмос), канализация и дренаж, отопление, вентиляция, электрика и резервное питание. . Документы и претензионная работа: - Готовить договоры подряда, следить за условиями: гарантия, неустойка за срыв срока, порядок оплаты. - Работать с браком: рекламации, гарантийные письма, дефектовки с замерами, вызов представителей производителя, взаимодействие с экспертизой. - Готовить материалы для юриста компании, считать неустойки и суммы ущерба. . Отчётность и дисциплина: - Каждая задача заводится в Битрикс24 со сроком и ответственным. Если срок сорван — в комментарии пишется причина. Собственник в любой момент должен видеть, что в работе, что сделано и почему что-то встало. - Отчёт о выполненных работах раз в две недели. - Ежемесячный отчёт и встреча с планом на следующий месяц. . ТРЕБОВАНИЯ К КАНДИДАТУ - Строительное образование (высшее или среднее профессиональное) и опыт работы на стройке не менее 5 лет. - Опыт технического надзора или ведения объектов от 3 лет. - Умение читать и составлять сметы и ведомости объёмов работ, понимание ресурсного метода. - Умение составлять технические задания и работать с договорами подряда. - Знание инженерных систем частного дома и небольшого производственного объекта. - Опыт подбора и контроля частных исполнителей, самозанятых и малых бригад — не только крупных подрядных организаций. - Права категории B, стаж вождения от 5 лет. Предоставим служебный автомобиль. - Уверенное владение Битрикс24 (или готовность освоить в первую неделю), MS Excel, Google Sheets. - Умение пользоваться нейросетями хотя бы на базовом уровне (ChatGPT, Claude): проверка и подготовка смет, составление документов и претензий, расчёты неустоек, разбор договоров. Мы не ждём эксперта, но и не хотим, чтобы вручную делалось то, что ИИ делает за пять минут. - Самостоятельность: получив цель, вы ведёте задачу сами и приходите с вариантами решения, а не с вопросами. - Готовность работать только с нашими проектами, без параллельных занятостей. . БУДЕТ ПРЕИМУЩЕСТВОМ: - AutoCAD или другие программы черчения и 3D-моделирования. - Опыт сквозного ведения объекта с нуля до запуска, а не только надзора. - Опыт строительства зданий и сооружений: жилых домов, складских и других нежилых помещений. - Опыт работ, связанных с ремонтом и отделкой квартир — у нас есть квартиры, которые тоже нужно обслуживать, а внутренние работы в домах мало чем отличаются. - Опыт работы с загородной недвижимостью и ИЖС. - Земляные работы, откосы, подпорные конструкции. . ДЕНЬГИ И ПРОЗРАЧНАЯ ЛОГИКА ДОХОДА - 150 000 ₽ на руки с первого дня, включая испытательный срок. - Испытательный срок 1 месяц. Оцениваем по результату: приняли объекты, собрали дефектную ведомость, пересобрали весь пул задач с реальными сроками, запустили работу по текущим проектам и показали, как умеете работать с подрядчиками и ценой. - Уже в первые месяцы возможны отдельные премии по решению руководства — за удачно проведённые тендеры, крупную экономию или сложные задачи, закрытые быстрее срока. - Спустя 3 месяца доход может вырасти до 200 000 ₽. Это не прибавка за стаж — решение принимается по итогам каждого месяца. Смотрим на три вещи: сроки по плану в Битрикс24, отсутствие переделок за наш счёт, реальная экономия на закупках и подрядчиках. - Все суммы указаны на руки, без дополнительных вычетов. Оформление на выбор: трудовой договор, ГПХ с самозанятым, с ИП или с физлицом. - Отдельно и честно: специалист несёт материальную ответственность за ущерб, возникший по его вине из-за ошибок в расчётах, схемах и организации работ. У нас был такой случай, мы разберём его на собеседовании, чтобы вы понимали, о каких суммах и о какой аккуратности идёт речь. . ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ Полная занятость 5/2 (10:00–19:00 или 09:00–18:00). Рабочий ноутбук и рабочий телефон. Рабочее место: комфортное отдельное отапливаемое здание на территории основных объектов в деревне Сярьги (кабинет с компьютером, кухня, душ, санузел, гараж). Возможна работа из главного офиса компании. Комфортный офис с зоной отдыха, бесплатными напитками, ежедневными свежевыжатыми соками, закусками и современной доступной столовой. Игровая приставка Sony PS5 и профессиональное 4-D массажное кресло в офисе, более 10 видов массажёров в свободном доступе для сотрудников. Премии и подарки к праздникам и ДР. Корпоративные скидки на продукцию компании. Праздничные фуршеты и корпоративные мероприятия за счёт компании. Прямое подчинение собственнику, решения принимаются без длинных согласований. Культура работы без бюрократии — решаем задачи быстро и по делу. Передача дел от предыдущего специалиста и подготовленный пул задач по объектам. Охраняемые парковочные места для вашего автомобиля. . ГДЕ ПРЕДСТОИТ РАБОТАТЬ Основные объекты — деревня Сярьги и посёлок Зелёные Холмы, Всеволожский район, район Охта Парка. Головной офис — г. п. Кузьмоловский, Заводская ул., 3, корп. 361А. Автосервис — Всеволожский р-н, массив Производственный, 9, стр. 1. Все точки в 10–15 минутах друг от друга. . P.S. ЕСЛИ ВЫ ПРОЧИТАЛИ ОПИСАНИЕ ДО КОНЦА, приложите к сопроводительному письму: 1. Один-два проекта, которые вы вели сами от начала до запуска: объект, что было на входе, что сделали, бюджет и срок, результат. 2. Пример выбора подрядчика: сколько предложений собрали, как сравнивали, насколько сбили цену. 3. Какие нейросети используете в работе и для чего. 4. Есть ли свой автомобиль и какой стаж вождения. . УДАЛЁННАЯ РАБОТА НЕ РАССМАТРИВАЕТСЯ!