Управляющий в апарт-отель
Описание
Крупный межрегиональный гостиничный оператор МТЛ АПАРТ ищет в свою команду нового Управляющего Вакансия: Генеральный управляющий апарт-отелем (Запуск нового объекта) О проекте: Мы приглашаем опытного и проактивного Генерального управляющего для запуска и вывода на операционные показатели нового апарт-отеля. Масштаб объекта: 200 апартаментов, многособственнический объект. Специфика: Вам предстоит не просто поддерживать текущие процессы, а с нуля выстроить архитектуру управления, запустить объект, сформировать команду и наладить бесшовное взаимодействие со смежными структурами (УК, Эксплуатирующая компания, Собственники). Ключевые обязанности: 1. Запуск и Стратегия: Полноценный запуск нового объекта: от предпроектной проработки операционных процессов до открытия и выхода на плановые показатели. Защита планов работ, операционных и инвестиционных бюджетов. Ведение отчетности перед собственником объектов и головной УК группы компаний. Несение полной ответственности за операционные показатели и годовые результаты работы, а также за эффективность исполнения агентских договоров в интересах собственника. 2. Правовой блок : Организация и контроль миграционного учета (постановка на учет иностранных граждан, взаимодействие с ГУВМ МВД). Успешное прохождение классификации средства размещения (присвоение категории «звездности», внесение в единый федеральный реестр). Получение и актуализация Паспорта безопасности антитеррористической защищенности объекта. Обеспечение общего правового соответствия деятельности отеля требованиям законодательства РФ. 3. Структура, Команда и Стандарты: Формирование и внедрение оптимальной организационной структуры управляющей команды. Поиск, подбор и обучение ключевого персонала и линейных служб с нуля. Формирование стандартов сервиса (SOP), регламентов и всей рабочей документации. Мотивация команды, при необходимости — гибкая перестройка структуры под текущие задачи. 4. Эксплуатация и многособственнический объект: Управление апарт-отелем с учетом специфики многособственнического объекта (взаимодействие с инвесторами/владельцами апартаментов). Важно: Физическая эксплуатация здания не входит в ваши прямые обязанности, НО вы должны выстроить прозрачные процессы взаимодействия с Эксплуатирующей компанией. Контроль качества работы эксплуатирующей организации, формирование и контроль уровня сервиса, участие в приемке инженерных систем и текущих ремонтов. Требования к кандидату: Опыт и навыки: Успешный опыт запуска объектов гостиничной или сервисной недвижимости (открытие с нуля) — обязательно. Опыт управления крупными сервисными командами / проектами с существенной гостиничной составляющей. Подтвержденный опыт прохождения классификации отелей, получения паспортов безопасности и настройки миграционного учета. Понимание принципов работы многособственнических объектов недвижимости / апарт-отелей (умение работать с инвесторами и собственниками). Понимание инженерных систем здания и принципов Facility Management. Опыт выстраивания процессов эксплуатации (взаимодействия с подрядчиками и эксплуатирующими УК). Глубокое понимание принципов составления и контроля долгосрочных договоров аренды в коммерческой недвижимости. Понимание базовых принципов экономики предприятия, управления , бюджетирования и кадрового документооборота. Личные качества : Высочайший уровень самоорганизации и проактивности. Вы — самостоятельная единица: вам не нужно ставить микро-задачи, вы видите цель, понимаете, что требуется от вас, и самостоятельно строите путь ее достижения. Лидерские качества, успешный опыт найма и «подбора» сильной команды. Отличные коммуникативные навыки, жесткие и одновременно гибкие навыки ведения переговоров (с собственниками, гос. органами, подрядчиками). Многозадачность, стрессоустойчивость и нацеленность на результат в режиме запуска нового объекта. Условия график 5/2 c 10-18 трудоустройство согласно ТК РФ испытательный срок 3 месяца размер заработной платы формируется после успешного прохождения собеседования ( 140 000-180 00) оклад + KPI