Заместитель директора (девелопмент)
Описание
Общая цель должности: Заместитель директора — обеспечивает организацию, координацию смежных служб и отделов при рассмотрении, проектировании и согласовании продукта. Формирует и координирует разработку ТЭО. Чем предстоит заниматься: 1. Административно-правовая деятельность: Координация получения всех необходимых градостроительных документов, технических условий (ТУ) от ресурсоснабжающих организаций, разрешений на снос/строительство. Взаимодействие с администрацией города, комитетами по архитектуре, ресурсоснабжающими организациями. 2. Управление проектными стадиями (Концепция и Проектная документация): Проверка/формирование технического задания (ТЗ) на проектирование, оценка градостроительного потенциала участка. Организация и координация работы смежных отделов для синхронной подготовки проекта к реализации или продаже. Обеспечение и контроль прохождения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации. 3. Подготовка строительных площадок для реализации и продажи: Выявление и снятие юридических, инфраструктурных и градостроительных ограничений (вынос коммуникаций, снос старых строений, урегулирование земельных споров). Контроль разработки проектов организации строительства (ПОС) и демонтажа, организация мероприятий по обеспечению стройплощадки временными коммуникациями и подъездными путями. Координация и контроль подготовки градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и межевание территории для дальнейшей реализации по частям. 4. Бюджетирование и договорная работа, тендерные процедуры, формирование, координация разработки и согласование ТЭО 5. Общее руководство и матричное управление командой Что мы ждём от кандидата Высшее техническое образование (строительство, ПГС, инженерные системы). Опыт в строительстве/девелопменте — от 7–10 лет, на руководящих позициях — от 3–5 лет. Знание Градостроительного кодекса РФ, ФЗ‑384, СП, ГОСТ, требований экспертиз и госнадзора. Уверенное владение инструментами календарно‑сетевого планирования (MS Project ), BIM, системами ЭДО. Опыт взаимодействия с государственными контролирующими органами. Необходимые компетенции и личные качества Управленческие: умение ставить задачи, контролировать исполнение, управлять конфликтами и рисками, принимать решения в условиях неопределённости. Коммуникационные: навыки переговоров с подрядчиками, госорганами, внутренними стейкхолдерами; умение аргументировать и защищать технические решения. Аналитические: способность анализировать графики, сметы, замечания, выявлять корневые причины отклонений. Стрессоустойчивость: работа в условиях жёстких сроков и высокой ответственности. Условия: Трудоустройство согласно ТК РФ; Корпоративная сотовая связь; Работа в географическом центре города; Работа в команде профессионалов; З/плата: оклад + премии, обсуждается с кандидатами, успешно прошедшими собеседование.