Коммерческий директор

Описание

Сфера деятельности компании: Арендный бизнес и Управление объектами недвижимости, оказание услуг технической эксплуатации и клининга. Цели: Увеличение доходов компании за счёт наиболее эффективного использования собственных коммерческих площадей, увеличения объема услуг управления объектами на внешнем рынке, создание и поддержание положительного имиджа Компании. Основные обязанности: Продвижение на внешнем рынке как FM – оператор (Facility management): постоянный мониторинг рынка недвижимости по предоставляемым управляющими компаниями услуг, перспективных и потенциально интересных для Работодателя объектах недвижимости, действующих на рынке конкурентах, имеющихся эффективных площадках и ресурсах для участия в тендерах определение наиболее эффективных перспективных направлений развития коммерческой деятельности Работодателя, формирование стратегии развития поиск и привлечение объектов коммерческой недвижимости на комплексное управление, техническую эксплуатацию и клининг подготовка и сопровождение всей работы, связанной с успешным участием Работодателя в торгах, тендерах на внешнее управление и эксплуатацию, включая подготовку необходимых презентационных материалов и расчётов, организация и участие в переговорах участие в разработке бизнес-плана, подготовка предложений по сокращению расходов, вкл. обоснование размера стоимости арендных ставок, стоимости услуг и структуры затрат расчет и обоснование комплекса основных, дополнительных услуг и их распределения, в том числе расчет компенсации коммунальных платежей и дополнительных услуг полный комплекс работ с доходными договорами: организация подписания и сопровождение, управление финансовыми отношениями, распределение площадей, координация и взаимодействие с сопряженными службами и подразделениями разработка и внедрение стандартов качества по оказываемым услугам понимание формирования стоимости предоставляемых услуг по эксплуатации объектов, услуг по клинингу, участие в формировании коммерческих предложений Работа с сайтом Компании, презентационными материалами, актуализация и обновление информации Обеспечение присутствия информации о Компании на специализированных площадках и ресурсах Управление арендными отношениями: Определение коммерческих условий и координация процедуры заключения договоров аренды Постоянная актуализация информации по размеру арендных ставок на аналогичные площади, стоимости и составу предоставляемым услугам и, в целом, по состоянию и возможностям рынка коммерческой недвижимости Сопровождение доходных договоров, минимизация угроз ротации Арендаторов и сокращение сроков простоя освободившихся площадей Текущая работа с существующими арендаторами и пользователями помещений, обеспечение контроля выполнения ими условий по заключенным договорам, вкл. соблюдение финансовой дисциплины Поиск и привлечение арендаторов, взаимодействие с брокерами, работа с Циан, Авито и иными площадками и ресурсами Контроль своевременного поступления платежей по договорам аренды и договорам на оказание услуг. Организация работы по взысканию просроченной дебиторской задолженности Ведение реестра и актуализация информации по заключенным договорам, Арендаторам, Собственникам, обслуживающим организациям, площадям, арендным ставкам, стоимости оказываемых услуг и тарифам на энергоресурсы Увеличение доходов Компании: Формирование предложений по стоимости оказываемых услуг как на расширение палитры услуг, так и на и сокращение их себестоимости и оптимизации затрат Взаимодействие с инженерной службой, анализ и сопоставление получаемой информации в части объемов потребления коммунальных услуг, формирование предложений по снижению коммунальных расходов Разработка и актуализация перечня дополнительных услуг арендаторам (клининг, эксплуатация, ремонтные и строительные работы, прочие услуги). Подбор партнеров по оказанию дополнительных услуг и организация взаимодействия с ними по агентским или иным договорам Участие в корпоративных процессах / проектах: Участие в составлении бюджета при формировании бизнес-плана Разработка и внедрение стандартов качества по оказываемым услугам (Property и Facility management), подготовка регламентов Отчетность Подчинение: Генеральному директору Требования к опыту и знаниям: Высшее профессиональное образование (управление недвижимостью, экономист, маркетолог). Профессиональный опыт не менее 5 лет. Знание ПК (Word, Excel, Outlook, PowerPoint, 1C). Личные качества: активная жизненная позиция, ориентированности на клиента, коммуникабельность, командный дух, умение работать в условиях многозадачности. Должен знать: Гражданский и Налоговый кодексы РФ. Основы бухгалтерского учета. Основные принципы финансового планирования. Основы менеджмента и маркетинга. Перспективы инновационной и инвестиционной деятельности. Рыночные методы хозяйствования и финансового менеджмента. Порядок разработки бизнес-планов. Порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров. Основы администрирования. Методы обработки информации с использованием современных технических средств коммуникации и связи, компьютеров. Экономику, организацию производства, труда и управления. Достижения, на которые мы обратим внимание: продажа услуг по обслуживанию и эксплуатации, услуг клининга увеличение доходности объектов организация технического и административного обслуживания офисов Арендаторов организация технической эксплуатации, технического обслуживания и ремонта, службы клининга объектов недвижимости формирование годового операционного бюджета эксплуатационных и капитальных затрат Условия: оформление согласно ТК, премия по результатам года; корпоративная мобильная связь; социальный пакет: ДМС, компенсация питания (после прохождения испытательного срока); офис в шаговой доступности от станций м. Курская и Чкаловская режим работы 5/2 с 9:00 до 18:00