Директор по строительству (ССО)
Описание
Ключевые задачи: Стратегическое управление: Формирование стратегии развития строительного направления на 3–5 лет. Управление портфелем из 4+ объектов МКД одновременно в режиме многопроектной среды. Участие в инвестиционных комитетах: оценка земельных активов, защита бизнес-планов перед собственниками. Управление полным циклом (ИСЦ): Контроль всех стадий проекта - от градостроительного анализа участка (ГПЗУ, ТУ), проектирования и прохождения экспертизы до получения ЗОС/РВ, передачи ключей дольщикам и УК. Исключение коллизий между проектным, подрядным и коммерческим блоками. Операционное руководство производством: Прямое управление собственными подразделениями (общестроительные работы, инженерные сети ВК/ОВ/ЭС). Балансировка ресурсов (техника, материалы, персонал) между регионами. Финансовая ответственность: Управление P&L, Cash Flow, CAPEX/OPEX всего строительного блока. Обеспечение целевых показателей EBITDA и себестоимости строительства. Работа с эскроу-счетами, проектным финансированием и минимизация кассовых разрывов. Проектное направление и техзаказчик: Стратегический контроль разработки ПД и РД, прохождение государственной экспертизы. Контрактная работа и GR: Формирование пула надежных генподрядчиков и поставщиков через прозрачную тендерную систему. Утверждение условий крупных контрактов, претензионно-исковая работа, взыскание неустоек. Представление интересов холдинга в Госстройнадзоре, администрациях и ресурсоснабжающих организациях. Руководство штабом: Управление кросс-функциональной командой (финансы, юристы, кадры, ОТиПБ, технический заказчик). Внедрение единой системы KPI, отчетности и BI-дашбордов. Требования к кандидату (Критический фильтр):Кандидаты без подтвержденного опыта ниже - рассматриваться не будут: От 10 лет в строительной отрасли, из них не менее 5 лет на позиции Директора по строительству / Технического директора / Операционного директора в девелоперском или строительном холдинге. Успешный опыт сдачи «под ключ» не менее 5–7 объектов МКД суммарной площадью от 100 000 м². Опыт одновременного управления портфелем от 4-х объектов в разных городах при общей численности подчиненных подразделений от 500 человек (включая подрядные бригады). Обязательный опыт работы с эскроу-счетами и проектным финансированием. Экспертное знание ГрК РФ, 214-ФЗ, Постановления № 985, СП, СНиП, ГОСТ и норм безопасности. Свободное владение управленческой экономикой (P&L, Cash Flow, EBITDA, ROIC) и методологиями Stage-Gate, Earned Value Management (EVM). Лидерские компетенции: Навык формирования культуры высокой ответственности и жесткого конструктивного управления. Способность принимать решения в условиях интенсивной нагрузки. Опыт построения кросс-функциональных команд с нуля, внедрения грейдов и кадрового резерва. Что мы предлагаем взамен: Реальный статус CCO: Участие в стратегических сессиях и реальный вес в принятии ключевых решений. Полный цикл и ресурсы: Вы работаете со всеми этапами ИСЦ, опираясь на собственные производственные мощности (бетон, техника, проектирование) и отсутствие кассовых разрывов благодаря прозрачной финансовой политике. Технологический карт-бланш: Обеспеченные бюджеты на внедрение Lean Construction, модульного строительства и поэтапный перевод всей документации на современные САПР и BIM. Возможность построить корпоративный офис управления проектами (PMO) с нуля в рамках утвержденной архитектуры управления компанией. Команда масштаба: Штат более 500 человек, возможность сформировать сильный топ-менеджмент под стандарт дисциплины и качества Компании. Стабильность и перспективы: Работа в диверсифицированной организации с устойчивым финансовым положением. Долгосрочный контракт, понятные горизонты роста вместе с компанией и возможность участия в капитализации бизнеса. Условия: Место работы: г. Воронеж, Проспект Труда, 72. График: 5/2 (понедельник — пятница), с 8:30 до 17:00. Оплата труда: конкурентная заработная плата, учитываем профессионализм и рыночные данные по региону. Оформление: строго по ТК РФ (оплачиваемый отпуск и больничные). Социальный пакет: после успешного прохождения испытательного срока предоставляется полис ДМС и материальная поддержка в значимых жизненных ситуациях.