Руководитель юридического отдела (департамент продаж недвижимости)
Описание
Руководитель юридического отдела (департамент продаж недвижимости) Крупный девелопер K8 (Калининград, Зеленоградск, Светлогорск — недвижимость комфорт-, бизнес- и элит-класса) приглашает сильного руководителя юридического отдела для обеспечения правовой безопасности компании и клиентов. Решения принимаются по существу, юрист — не тот, кто «спрятался за бумажками», а тот, кто лично садится за стол переговоров с клиентом, подрядчиком или коллегами и доводит вопрос до результата. Ключевая информация: Заработная плата: от 100 000 рублей (обсуждается по итогам собеседования, с учётом опыта) График работы: 5/2, 8 часов в день Место работы: г. Калининград (офис пр-кт Калинина 111) + разъезды по области (Зеленоградск, Светлогорск и др.) Опыт работы: от 3 лет (из них на руководящей позиции — не менее 1 года) Образование: высшее (юридическое) Миссия роли К8 строит не просто дома — мы формируем облик Калининградской области на годы вперёд: жилые кварталы, знаковые объекты на побережье, крупные девелоперские активы разного класса. За каждой сделкой в департаменте продаж стоит человек, который делает возможным быстрое, юридически безупречное и предсказуемое закрытие сделки — от первого ДДУ до сложного нестандартного кейса. Мы ищем руководителя юридического отдела, который возьмёт на себя правовую безопасность компании и клиентов, будет развивать команду юристов, распределять работу и контролировать качество. Ключевые задачи 1. Управление командой и процессами: Организация работы юридического отдела: распределение сделок и задач между юристами, контроль сроков и качества Правовая экспертиза сложных сделок, консультирование команды по нестандартным вопросам Наставничество и развитие сотрудников отдела 2. Договорная работа и сопровождение сделок: Разработка и ведение договоров с клиентами: ДДУ, купли-продажи, бронирования, оферты Поддержание актуальных шаблонов договоров с учётом изменений законодательства Сопровождение регистрации прав в Росреестре: подача документов, работа с ЭЦП, снятие приостановок и отказов, получение выписок ЕГРН в срок Подготовка, актуализация и публикация проектных деклараций застройщика 3. Правовой комплаенс и контроль законодательства: Обеспечение соблюдения 214-ФЗ, 115-ФЗ (идентификация клиентов, мониторинг операций, отчётность в Росфинмониторинг), 218-ФЗ, 152-ФЗ, 38-ФЗ, 135-ФЗ Поддержание в актуальном состоянии правил внутреннего контроля по ПОД/ФТ Отслеживание изменений законодательства (в том числе 462-ФЗ, 478-ФЗ, постановления Правительства № 2226 и № 2227, изменения по эскроу и дистанционным сделкам через ЕБС с 01.07.2026) и своевременное обновление шаблонов и регламентов 4. Договоры с подрядчиками и партнёрами: Разработка и проверка договоров по всем видам работ: строительство, стейджинг, дизайн, маркетинг, эксплуатация, услуги, поставки Взаимодействие с подрядными организациями, контроль исполнения договорных обязательств 5. Претензионная и судебная работа: Досудебные претензии, ответы на претензии клиентов, работа с возражениями Представление интересов компании в судах, государственных органах, банках, перед контрагентами Подготовка уведомлений об окончании строительства и передача объектов долевого строительства в срок 6. Переговоры и коммуникация: Личное участие в переговорах с клиентами, подрядчиками, банками и коллегами Письменная фиксация договорённостей и контроль их исполнения Взаимодействие с Росреестром, МФЦ, банками и другими госорганами 7. Отчётность: Ежедневная сводка задач Еженедельная сводка по договорам и судебным делам Ежемесячный отчёт о работе отдела Требования к кандидату Высшее юридическое образование Опыт работы с аналогичным функционалом от 3 лет, из них на руководящей позиции — не менее 1 года Практический опыт сопровождения сделок с недвижимостью: ДДУ, счета эскроу, вторичка, работа с МФЦ и Росреестром Уверенное знание 214-ФЗ, 115-ФЗ, 218-ФЗ, 152-ФЗ, 38-ФЗ, 135-ФЗ, Гражданского, Жилищного, Земельного и Градостроительного кодексов Понимание изменений 2025–2026 годов (эскроу по 186-ФЗ, дистанционные сделки через ЕБС и УКЭП с 01.07.2026) Опыт представления интересов компании в судах, государственных органах, банках, перед контрагентами Опыт ведения договорной, претензионной и исковой работы Опыт руководства юристами: распределение задач, контроль сроков и качества, наставничество Уверенная устная и письменная речь, навыки переговоров и деловой переписки Готовность к разъездам по Калининградской области (Калининград, Зеленоградск, Светлогорск и другие города при наличии офиса продаж) Будет плюсом: Опыт работы у застройщика Опыт взаимодействия с Росфинмониторингом и построения правил внутреннего контроля по ПОД/ФТ Опыт работы с электронным документооборотом с Росреестром и дистанционной регистрацией сделок Опыт внедрения CRM и внутренних реестров в работе юридической службы Условия Заработная плата от 100 000 рублей (окончательный уровень — по итогам собеседования, с учётом опыта) Официальное трудоустройство по ТК РФ с первого дня Полный день, 5/2 Офис в Калининграде и разъезды по области — по локациям отделов продаж Позиция с реальными полномочиями Прямое подчинение директору по продажам и функциональная связь с генеральным директором — короткая цепочка принятия решений Команда юристов, за которую вы отвечаете и которую развиваете Возможность влиять на процессы, шаблоны и регламенты Работа над сделками с недвижимостью в Калининграде и на побережье — Зеленоградск, Светлогорск и другие города области