Менеджер по продажам

Описание

Обязанности: Подбирать объекты с учётом потребностей клиента и правовых нюансов (стадия готовности объекта, сроки передачи по ДДУ); Консультировать клиентов по юридическим аспектам приобретения недвижимости на первичном рынке: разъяснять особенности заключения ДДУ в рамках 214‑ФЗ, порядок расчётов через эскроу‑счета, гарантии и риски, предусмотренные законодательством; снимать возражения, связанные с юридической безопасностью сделки. Оформлять бронирование объекта с фиксацией существенных условий (площадь, цена, сроки, порядок оплаты) в соответствии с внутренними регламентами и требованиями законодательства; контролировать актуальность брони и соблюдение сроков выхода на сделку. Формировать и направлять клиентам коммерческие предложения с корректным описанием объекта, условий оплаты и сроков передачи, исключая двусмысленные формулировки и несоответствия проектной декларации. Готовить комплект документов для заключения сделки, включая проекты ДДУ, дополнительные соглашения, акты осмотра; проверять соответствие условий договора проектной декларации, разрешительной документации и согласованным с клиентом параметрам. Выявлять и фиксировать расхождения между заявленными характеристиками объекта и фактическими (в т. ч. при показах и осмотрах), оформлять замечания в актах осмотра, инициировать урегулирование спорных моментов с профильными подразделениями застройщика. Обеспечивать выполнение личного плана продаж по реализации квартир, кладовых помещений и парковочных мест в жилых комплексах застройщика. Согласовывать условия сделки и объекты недвижимости с банками‑партнёрами (Сбербанк, ВТБ) через личные кабинеты Домклик и М2; контролировать корректность указания параметров объекта и реквизитов застройщика в кредитной документации. Сопровождать регистрацию ДДУ в Росреестре (через МФЦ либо в электронном виде), отслеживать статусы, своевременно реагировать на приостановки и запросы регистратора; информировать клиента о ходе регистрации и сроках получения зарегистрированного договора. Контролировать исполнение финансовых обязательств по договору: сверять поступления денежных средств с графиком платежей, фиксировать данные в CRM (Битрикс24) и внутренних реестрах, взаимодействовать с бухгалтерией по вопросам оплат и закрывающих документов. Вести полное сопровождение клиента до передачи ключей и подписания акта приёма‑передачи; обеспечивать корректное отражение выявленных недостатков в акте, контролировать сроки их устранения застройщиком. Ежедневно актуализировать статусы сделок и задачи в CRM‑системе (Битрикс24), формировать отчётность по продажам, вести внутренние реестры (договоров, квартир, поступлений), «шахматки» и аналитические таблицы. Взаимодействовать с юридическим отделом по вопросам корректировки условий договора, урегулирования спорных пунктов, подготовки дополнительных соглашений. Предоставлять данные для маркетинговых активностей (база для СМС‑ и email‑рассылок) в соответствии с требованиями законодательства о персональных данных и внутренними регламентами компании. Исполнять поручения руководства, участвовать в оптимизации процессов отдела продаж, в том числе в части стандартизации документооборота и снижения юридических рисков. Требования: Неполное высшее/ высшее образование; Знание ФЗ 214, опыт заключения ДДУ, ПДКП,ДКП; Опыт активных продаж, стремление к цели и результату; Активная жизненная позиция, нацеленность на результат, ответственность; Развитые навыки презентации, делового общения; Грамотная речь; Умение работать в команде, внимательность, стрессоустойчивость; Знание ПК (Word, Excel,Outlook, работа с БД); приветствуется опыт работы в CRM (Битрикс24). Условия: гарантированная оплата труда: заработная плата состоит из фиксированной части и премии по KPI и % с продаж — размер оклада согласуем на собеседовании. Зарплата выплачивается два раза в месяц. Система бонусов прозрачна: размер премии зависит от достижения конкретных показателей эффективности. Режим рабочего времени: 40 часовая рабочая неделя, выходные дни плавающие — рабочие и выходные дни устанавливаются ежемесячно в соответствии с утверждённым графиком. Продолжительность рабочего дня: 8 часов.Перерыв на отдых и питание: 1 час (не включается в рабочее время).График на следующий месяц доводится до сотрудника не позднее чем неделю до его введения. официальное трудоустройство с первого рабочего дня в соответствии с ТК РФ; участие в корпоративных мероприятиях; скидки на продукцию компании; корпоративные подарки к праздникам — для сотрудников и их детей; перспективы карьерного роста в динамично развивающейся компании; в компании действует система профессионального развития сотрудников за счёт работодателя (курсы, конференции, семинары и т.д.);