Руководитель юридического отдела (GLA)

Описание

Земельный девелопмент и строительство Усадьбы.РФ — девелопер коттеджных посёлков и проектов комплексного освоения территорий в Московской области. Мы реализуем проекты полного цикла: приобретаем и структурируем земельные активы, готовим территории к освоению, создаём инфраструктуру, ведём строительство и продажи, организуем дальнейшую эксплуатацию посёлков. В связи с ростом компании и увеличением количества проектов ищем начальника юридического отдела, который возглавит юридическую функцию и будет лично отвечать за качество ключевых правовых решений. Цель должности Обеспечить правовую защищённость бизнеса и управляемость девелоперских проектов на всех этапах: от приобретения земли и структурирования сделки до строительства, продажи объектов и судебной защиты интересов компании. Это руководящая, но не исключительно управленческая позиция. Мы ищем практикующего юриста, готового лично погружаться в сложные сделки, судебные споры и нестандартные правовые вопросы. Основные задачи Формирование приоритетов юридической работы с учётом интересов бизнеса. Распределение нагрузки и развитие компетенций команды. Разработка юридических регламентов, стандартов и типовых документов. Управление работой внешних консультантов и представителей. Представление руководству не только правового заключения, но и конкретного варианта решения. Сопровождение земли и девелоперских проектов Проведение комплексной юридической проверки земельных активов перед приобретением. Анализ правоустанавливающих документов, истории перехода прав, обременений, судебных и банкротных рисков. Проверка категории земли, ВРИ, градостроительных ограничений, ЗОУИТ, сервитутов и иных ограничений использования. Юридическое сопровождение раздела, объединения, перераспределения и оформления земельных участков. Сопровождение изменения ВРИ, территориального зонирования и иных градостроительных процедур. Правовая оценка возможности реализации проекта до приобретения актива. Выявление рисков, способных повлиять на сроки, бюджет или экономическую модель проекта. Взаимодействие с Росреестром, органами государственной власти и местного самоуправления. Договорная и корпоративная работа Личное сопровождение наиболее значимых и нестандартных сделок. Разработка и правовая экспертиза договоров купли-продажи недвижимости, аренды, подряда, поставки, оказания услуг, займа, цессии и иных договорных конструкций. Подготовка договорных моделей для продаж земельных участков и реализации инфраструктурных обязательств. Сопровождение строительных подрядов: распределение рисков, ответственность, гарантии, сроки, приёмка и устранение недостатков. Правовая поддержка корпоративного структурирования проектов и отдельных активов. Консультирование собственника и руководителей компании по ключевым юридическим вопросам. Управление юридическими рисками Разработка юридических конструкций, соответствующих коммерческой цели сделки. Оценка решений с учётом не только требований закона, но и их влияния на сроки, денежные потоки и экономику проекта. Предупреждение судебных, финансовых, налогово-правовых и репутационных рисков. Формирование реестра юридических рисков и контроль мероприятий по их снижению. Участие в инвестиционных, договорных и управленческих обсуждениях. Претензионная и судебная работа Формирование стратегии по сложным претензиям и судебным спорам. Личное ведение ключевых дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Сопровождение земельных, строительных, договорных и административных споров. Контроль исполнительного производства. Анализ причин возникновения споров и внесение изменений в договоры и внутренние процессы компании. Результат первых трёх месяцев Мы ожидаем, что за период испытательного срока вы: проведёте аудит юридической функции и ключевых рисков действующих проектов; сформируете реестр рисков с приоритетами, ответственными и планом действий; проверите и систематизируете основные договорные шаблоны; определите порядок постановки, распределения и контроля юридических задач; предложите конкретные меры по устранению выявленных уязвимостей; выстроите понятную для руководства систему юридической отчётности; возьмёте под личный контроль наиболее значимые сделки и судебные дела. Требования Высшее юридическое образование. Обязательный практический опыт в земельном девелопменте или строительстве. Глубокое понимание земельного, градостроительного, гражданского и договорного права. Опыт комплексной проверки и сопровождения сделок с землёй и недвижимостью. Опыт работы со строительным подрядом. Личный подтверждённый опыт ведения судебных дел. Опыт управления юридическим подразделением или юридической функцией бизнеса. Умение оценивать правовой вопрос с позиции коммерческих интересов компании. Способность принимать решения в условиях неполной информации и отвечать за результат. Умение формулировать позицию коротко, ясно и без избыточного теоретизирования. Условия Работа в устойчивой развивающейся компании с собственными земельными и девелоперскими проектами. Прямое взаимодействие с собственником и руководителями ключевых направлений. Реальное влияние на сделки, структуру проектов и управленческие решения. Полная занятость, график 5/2. Испытательный срок — 3 месяца. Уровень дохода обсуждается индивидуально и зависит от опыта кандидата. Кого мы не рассматриваем Нам не подойдут кандидаты: без практического опыта в девелопменте, строительстве или сопровождении земельных активов; не проводившие комплексную проверку земельных участков перед приобретением; не имеющие личного опыта ведения судебных процессов; работавшие исключительно в консультационном формате; привыкшие только описывать риски, но не предлагать бизнесу конкретные решения; не готовые лично работать со сложными документами и ключевыми проектами.